小产权房子拆迁款给谁(小产权房拆迁款谁得？解析拆迁款受让方及分配规则)-2023东莞小产权房出售

随着城市发展，小产权房拆迁款成为一个备受关注的话题，但是到底小产权房拆迁款谁得？这是一个比较复杂的问题。本文从以下四个方面对小产权房拆迁款受让方及分配规则做了详细的阐述：拆迁款的受让方、拆迁费用的计算方式、拆迁款的分配方式、小产权房拆迁款纠纷原因。

一、拆迁款的受让方

小产权房拆迁款的受让方主要涉及到以下人群：房屋产权人、房屋承租人、房屋拆迁补偿安置家庭、已经购房家庭等。根据《物权法》和《拆迁补偿管理办法》的规定，房屋产权人是拆迁款的主要受让方。如果房屋产权没有转移或者转移但是未经过不动产登记手续，则产权人应为原房屋所有人。房屋承租人和房屋拆迁补偿安置家庭只有在产权人赔偿后有剩余的情况下才能享有部分拆迁款。已经购房家庭也可以享受补偿和优惠政策，但是拆迁款不是他们的主要受让方。

二、拆迁费用的计算方式

小产权房拆迁款的计算方式相对于普通商品房存在一些差别。根据《拆迁补偿管理办法》的规定，房屋拆除补偿金的计算有以下公式：房屋建筑面积*房屋建筑附着物补偿标准+土地征用补偿款。其中，房屋建筑面积是指实际使用面积，建筑附着物补偿标准是指附着物在该地区不动产交易中买卖实际成交价的50%。而小产权房的计算方式则存在一定的区别，通常是按照房屋实际面积计算，不考虑建筑附着物的补偿标准。

三、拆迁款的分配方式

小产权房拆迁款的分配方式也是需要考虑的问题。根据《拆迁补偿管理办法》中的规定，小产权房拆迁款应当优先用于补偿房地产权人，并按照房地产权人合法持有面积比例分配。其次，应当优先用于拆迁改造地区的基础设施建设和公共服务设施建设，已经获得或者正在分配的可抵扣的税费应按照国家有关税法规定抵扣。剩余的款项应当等份分配给房屋承租人和房屋拆迁补偿安置家庭。如果还有剩余，可以参照当地相关政策给予适当的奖励。

四、小产权房拆迁款纠纷原因

小产权房拆迁款纠纷是一个普遍存在的问题。主要原因包括以下几点：首先，可能存在相互抵消的债务问题，拆迁款被用于抵扣其他款项，导致分配不均；其次，可能存在房屋产权变更或者房屋拆迁补偿安置家庭财产权归属等问题，导致拆迁款的受让方存在争议；最后，可能存在拆迁款分配不公或者拆迁款被侵吞的问题，导致房屋产权人无法享受他应得的拆迁款。