小产权房子能出售吗(小产权房能否交易？解读小产权房出售政策)

小产权房是指在城市规划调整前、未经政府正式批准的居住房屋，合法性存在争议。本文将从政策、法律、市场和实际情况四个方面进行详细阐述，解读小产权房的交易及出售政策。

一、政策

从国家政策上讲，小产权房不在法律规定中，政府不予认可，不存在官方的交易渠道和规定。

北京、上海等一线城市政府明令禁止小产权房的交易。按照政策规定，未经政府批准的房屋是违法违规建设，不具有交易、售卖、抵押等权利。因此，小产权房不存在合法交易的可能。

而在城市落户和购房资格上，小产权房与纯商业房屋一样，无法获得相关资格。

二、法律

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让要按照国家有关规定进行。而小产权房不符合法律规定，没有资格进行转让交易。

此外，小产权房违反了相关建设规定的行为，存在着合法性问题。政府会逐步打压这种房屋的存在，并加强检查和处罚，以加强对房地产市场的规范化管理。

三、市场

义乌等城市，因历史原因和政策调整，出现了严重小产权房问题。在这样的城市中，一部分小产权房由于不具备交易资格，所以无法进行合法交易。

但是，小产权房的市场流通并没有停止。一些中介公司通过转让股权和租赁等形式进行交易，并以此牟利。因此，小产权房的市场交易对真正的买家而言是非常不利的，可能涉及到风险和纠纷。

在此，建议消费者一定要选择正规的房产交易机构，寻求合法的购房途径，以免因为违法操作和市场陷阱而导致财务和法律风险。

四、实际情况

在一些地区，政府对小产权房的政策调整和审查相对宽松。一些购房者也通过合法途径购得了小产权房，并且通过房产中介机构进行交易和转让。

在此情况下，购房者需要特别注意房屋的合法性和交易风险，选择正规的房产中介机构，签署合法的购房协议，避免受到欺骗和虚假事实的误导。

五、总结

综合分析，小产权房在政策和法律层面上存在着合法性问题，不能进行正常的交易和出售。市场上部分中介机构通过转让股权和租赁等形式进行非法交易，对买家存在一定的安全风险。

作为购房者，应该选择正规途径，避免涉及到违法违规行为，避免因此产生的法律纠纷和财务风险。

在政府各级的规范下，应该积极推进城市规划和房地产市场的调整，加强对小产权房的整治和管理，合理规范市场秩序。

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