2023东莞小产权房出售_深圳村委小产权房信息网-真实小产权平台本文将详细解析小产权房过户手续，从登记到办理，为读者提供全面的指导和解答。小产权房是指使用权证明买卖的房屋，不具备国有土地使用证和商品房预售许可证，因此其过户手续相较于其他房产类型会有所不同。本文将从四个方面进行解析，包括小标题一：登记备案；小标题二：权属调查；小标题三：税费缴纳；小标题四：协议签订。深圳小产权房网www.fang558.com为本文提供整理。
一、登记备案
1、市场询价：买卖双方根据市场行情进行价格协商，确定房屋的买卖价格。
2、签订购房合同：买卖双方按照市场规定签订购房合同，明确双方的权益和义务。
3、准备过户材料：买卖双方准备好过户所需的各项材料，如身份证、户口本、购房合同等。
4、办理登记备案：将准备好的材料提交给房屋管理部门办理登记备案手续，确认买卖双方的房屋产权。
5、缴纳过户费用：根据相关规定，买卖双方缴纳过户手续费和附加费用。
二、权属调查
1、开展调查：房屋管理部门会对该小产权房进行权属调查，确认房屋的合法性和产权清晰。
2、调查结果反馈：房屋管理部门将调查结果反馈给买卖双方，确认房屋的权属状况。
3、处理产权纠纷：如果发现产权纠纷或争议，需要双方协商解决或通过法律途径解决。
三、税费缴纳
1、缴纳契税：买方按照房屋的成交价款缴纳契税，契税的比例根据当地政策规定。
2、缴纳个人所得税：如果卖方是自然人且房屋资产经过增值，则需要按照相关税法规定缴纳个人所得税。
四、协议签订
1、签订过户协议：买卖双方在办理过户手续前，签订过户协议，明确双方的权益和义务。
2、办理过户手续：根据协议的约定，买卖双方前往房屋管理部门办理过户手续，完成房屋的过户过程。
五、总结
小产权房过户手续相对较为复杂，需要买卖双方配合完成各项手续。尤其是在权属调查环节，需要确保房屋的产权合法性。在办理过户手续前，建议买卖双方签订过户协议，明确双方权益和义务，以避免纠纷的发生。通过本文的解析，读者可以更加全面地了解小产权房过户手续，为自己的购房过程提供参考和指导。
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