深圳公明小产权房出售(深圳公明小产权房交易：需知事项详解)

深圳公明小产权房是许多购房者所关注的焦点。本文将通过四个方面，分别是小产权房的定义与特点、购买小产权房的风险、小产权房的转让方式以及小产权房的选购技巧，详细介绍深圳公明小产权房交易的需知事项。

一、小产权房的定义与特点

1、深圳小产权房的定义

小产权房是指在有关规定内，未经国土资源主管部门或其授权单位批准，随意在农村集体建设用地上建造的，或在城市旧区等未纳入城市更新范围内、未经城市规划部门批准建造的住房。在深圳市，则属于农村宅基地类。

2、深圳小产权房的特点

小产权房的户型相对规划较为自由，通常为独栋或村民组团建造的住宅，但是它们的建造对于土地的用途和性质并没有得到有效规划的认可，无法获得不动产证书。小产权房由于其存在法律问题，因此市场化价值相对更低，风险也较高。

二、购买小产权房的风险

1、权属不清

小产权房的所有权没有得到证实，地籍信息不清。因此购买小产权房需要加倍小心，购房者需要从各种渠道了解小产权房的情况，并考虑有无任何法律纠纷。

2、存隐患

由于小产权房多为自建房屋，很多基本条件存在安全隐患，可能无法获得相关资格证书，例如消防检验证书等，在日常生活中存在安全隐患。此外，由于不受到城市城镇规划的规范，小产权房周边的环境和设施不一定能够满足市民的需求。

3、房价波动大

在深圳市场，小产权房的价格受制于环境、区域、市场需求、法律影响等众多因素，价格波动大，一旦购买后要转卖会面临很大的风险。

三、小产权房的转让方式

1、过户

过户是指卖方将小产权房的产权过户给买方，并且交清所有未支付的费用。过户前需要办理土地使用权证、房屋产权证以及其他相关手续，付清买卖双方编号的税费，过户完成后即可获得产权证。

2、抵押贷款

小产权房由于产权难以明确，贷款的额度较难达到房屋的实际价值，使得不少深圳小产权房交易只采用卖方和买方之间的私人抵押，而不是银行贷款。

3、出租

对于购买小产权房者来说，如果不打算居住或者出售，还可以选择出租。不过需要注意的是，出租小产权房还需要制定一个完善的维修计划，并且进行定期维护。

四、小产权房的选购技巧

1、仔细查看房产证

在购买小产权房时，需要仔细查看具有参考价值的房产证、不动产权证、房屋契证等相关证件，这些记录了房屋历年来的买卖、抵押、租赁、继承等信息。

2、要了解房屋所处的位置和周边情况

小产权房的位置、区位、周边设施都很重要，一般来说，房屋在城市周边或者地理位置较为偏远的地方，价值往往很难再次提升。

3、要了解房产费用

小产权房的费用通常只有普通房屋的一半，但购买者仍然需要注重了解小产权房的市场价值，并考虑到交易中涉及到的费用，借款利息等，全面评估小产权房的购买价值。

五、总结

综上所述，购买深圳公明小产权房需要谨慎，需知事项包括小产权房的定义与特点、购买小产权房的风险、小产权房的转让方式以及小产权房的选购技巧。在购买小产权房时，购房者需要全面地评估房屋的风险和价值，仔细分析房屋所处的环境与位置，适时出手。

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