深圳小产权房房价贵吗(深圳小产权房为何房价高？)

深圳小产权房房价一直以来是很高的，许多人都很想了解其原因。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房为何房价高？包括土地政策、购房人群、交通配套和房屋品质四个方面的原因。

一、土地政策

1、土地使用权面积小

深圳小产权房的土地使用权面积很小，通常只有20至50平方米左右，而未取得商品房土地使用权的房屋只能拥有70年产权，且需要缴纳土地使用权转让费以及土地使用费。这些费用在房价中会直接影响到成本，从而导致房价偏高。

2、土地性质不确定

由于深圳小产权房的土地性质大多难以确定，这意味着开发商无法将此类房屋挂牌上市，也无法组建业主委员会，因而很难在市场上流通。同时，在土地政策变动的情况下，小产权房的成本和价值也随之变动，导致房价不稳定。

3、土地成本高

深圳地价高企，开发商的土地成本自然也就相应提高。此外，政府在小产权房中推出严格的容积率政策，限制了房屋的建筑面积，导致了房屋卖价偏高。

二、购房人群

1、购买力强

深圳是全国的经济中心城市，拥有较高的工作平台和较高的收入水平。这些优势使得深圳市民的购房能力相对较强，能够承受较高的房价。因此，深圳小产权房的房价自然水涨船高。

2、供不应求

在深圳市场上，小产权房的数量普遍较少，而需求又十分强烈。当供小于求时，房价就会相应增加。因此，住房供应短缺也是使深圳小产权房房价高的重要原因。

3、购房风险低

由于房源较少，因此很多购房者把深圳小产权房视为稳妥的投资选择。另外，在购买这类房产时很难发现任何质量问题，因此，购房者的风险也会得到缓解。

三、交通配套

1、优越的交通地理位置

深圳地域较小，但科技发展迅速，城市建设也日新月异。工厂、公司、学校等都分布在城市各处，因此考虑交通出行的方便性，许多人选择住在方便交通的地方。位于地铁站口或对公共交通设施依赖性较大的地段的深圳小产权房房价也随之提高。

2、便利的交通设施

随着深圳城市的不断完善和发展，许多新的交通设施也出现了。各大工业区之间的快速交通通道建立，让人从城市中心到达各个工业区非常方便，甚至连国际机场也就在半个小时之内可达的距离。这些便捷的公共交通设施也为深圳小产权房的高房价提供了原因。

3、周边配套服务丰富

深圳市区遍布各种各样的服务机构，包括商店、餐饮场所、娱乐设施等，这些设施为居民生活提供了便利，从而使得居民居住的小产权房的房价自然也跟着高了起来。

四、房屋品质

1、区位优势突出

深圳的城市规划、生态建设、文化建设等方面都独具一格。很多小产权房的区位也十分优越，例如福田、罗湖、南山等核心区域，距离中心商务区、科技园区等都非常近。这些地域优势也为深圳小产权房房价提供了内在上涨空间。

2、房屋品质较高

深圳的建筑工程品质和用材都比较好。无论是大学城中的公共建筑还是城市高楼，都具备很高的质量和安全性。在这样的环境下，凭借优良的建筑质量，深圳小产权房的售价也随之上涨。

3、楼盘风格现代化

随着经济的不断发展，深圳的城市风格越来越现代化，许多小产权房的楼盘也拥有现代化的设计和装修。这些楼盘打造出的温馨、整洁、便利的居住环境也为房价上涨贡献不少。

五、总结：

综上所述，深圳小产权房房价高的主要原因包括土地政策、购房人群、交通配套和房屋品质四个方面。尤其是住房供应短缺和购房者对于深圳市房产稳妥的投资机会的需求，都让深圳小产权房的房价居高不下。随着深圳日趋繁荣，其房价还将继续上涨。

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