深圳市小产权房交易网(深圳小产权房网：交易全解析)

本文将详细解析深圳小产权房网的交易情况，介绍了小产权房背景和规定，分析了小产权房交易的流程和注意事项，总结了小产权房交易的优缺点，以期帮助读者更好地了解和购买小产权房。

一、小产权房背景和规定

小产权房是指土地性质为集体土地，通过非法或超出合规程序的方式建造的，因而无法满足年限和待遇等条件而无法取得产权证的房产。在深圳，小产权房占据了80%以上的房产市场份额，在一定程度上缓解了房产供需紧张的状况。

小产权房合法性一直备受争议，而在政策层面上，国家一直在逐步规范小产权房的交易，如制定《小产权房规定》，明确要求小产权房必须通过特定程序才能合法售卖，而非随意买卖。

因此，在购买小产权房时，需要了解当地的相关规定，切勿贪图便宜而忽视合法性。

二、小产权房交易流程和注意事项

小产权房交易相较于商品房有着不同的流程和注意事项，因此，需要在购买前充分了解。

小产权房交易的流程：首先需要通过核实房屋主人身份和证明房屋无纠纷，向房屋主人签署协议之后，在够买前需要提交相关资料进行备案，并开展交易。交易完成后需要将房屋带到不动产备案员处进行备案，然后进行房产过户手续，完成交易。

而在交易过程中，需要注意的问题有：要求房屋主人准确透明的提供各种证明和资料，防止设置过多条款和附加费用，需要在备案手续时仔细审核各个备案材料和手续。最关键的是，避免非法征收行为。

三、小产权房交易的优缺点

小产权房在价格方面偏低，能够在短期内实现快速回收，且往往地理位置较好，使其在购房客的眼中颇有吸引力。

然而，小产权房由于合法性问题，极易引发不少问题。买房客户难以通过法律手段有效维护自己的合法权益；而在房屋交易、维权、办证等诸多方面存在玄机，需要花费更多的时间和精力，成本较高。

四、小产权房交易的风险和出路

小产权房在交易过程中，或多或少都会存在一些风险。如透明度不足，无法判断房主是否合法；小产权房缺乏物业管理和市政基础设施建设，小区无法较好维护和发展；而且在小产权房的购买和出售过程中，只能以非正规的渠道进行，存在诸多问题。

此外，未来市场的政策环境也变幻不定，不排除小产权房市场面临打压的风险。因此，在购买小产权房时，要谨慎评估自身所承担的风险和买房的用途。

五、总结

小产权房由于其价格与地理优势，受到众多购房客的青睐。然而，它的合法性、交易流程和风险等方面也需要购房客谨慎考虑，在充分了解相关规定后，进行购买。同时，政府也应在未来对小产权房市场进行适度的规范和管控。

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