小产权房558进入二孩时代，套三房几乎成了刚需。但是在房价不断上涨的今天，130平方米以上的户型因高总价让年轻的刚需族望房兴叹。此时，许多对客户进行精准调研的开发商，推出了迷你型套三居，有的开发商甚至将80多平方米的高层住宅也做成了三室两厅的结构。但是，记者实地探访发现，这样的迷你套三也有许多问题，值得消费者关注。
开发商开始通过紧凑型套三居来吸引购房者。
一家开发商力推的小户型套三房型。
■市场探访高价房销量走低
随着楼市人气逐渐降低，许多开发商都在8月底和9月初争相开盘抢夺市场，从销售效果来看，楼盘销售出现了分化。8月底，崂山区某楼盘在即墨开盘。这一次加推的房源是600多套，虽然开盘当天依然吸引了不少购房者，但并没有取得开盘售罄的结果。在开盘后的第三天，记者甚至收到了置业顾问的推销电话。
无独有偶，红岛某楼盘开盘时也没取得预期效果。该盘递交材料的当日，曾出现过千人排队的场景，但选房时，购房者并不那么热烈。1000多套房源，原本到2000号左右就应该选房结束。但据参与者爆料，选房当日下午，不少人收到通知，2500号以内的购房者，如果想要160平方米和180平方米房源，赶紧准备材料，有选上房的可能。参与摇号的市民王先生说，发现心仪的户型没有后，他放弃了此次选房。
记者调查多名购房者发现，有七成以上的人购房预算在150万元至250万元之间，且绝大多数表示没有调高预算的能力。“这100万首付里面，是把父母的养老钱全都计算在里面了，实际买房时，还是想留二三十万应急。”市民陈先生说，他的话也代表了许多“90后”刚需族的想法。
■房源动态“迷你”户型抢市场
作为岛城楼市最为活跃的片区之一，西海岸在9月份也是有多盘加推。记者在现场探盘时发现，西海岸不少开发商已经做起了“小”文章。在江山路某营销中心，置业顾问们正在为开盘做着最后的准备。记者在采访中了解到，该楼盘新推房源主打的是89平方米的高层住宅。如果按照以往的设计，这种公摊面积在25%至28%之间的高层住宅应该只是套二厅户型，但该开发商却做成了三室两厅。
这么小的面积，如何分成这么多功能间？带着这个问题，记者到该楼盘的样板间探访发现，每个功能间都是小到了极致。为了减少墙壁占用面积，两平方米左右的厨房采用半封闭玻璃隔断，卧室与客厅墙体间的一段墙壁也被挖空，作为放置冰箱的空间，三个卧室都是基本放上一张床后，就很难再放入书桌或橱柜，有一间卧室还采用与墙体连成一体的榻榻米设计。“大房子谁都愿意住，但问题就是咱们经济能力有限。”市民顾先生说。他就看好了迷你型三居，预估总价在125万元至130万元之间。
记者王寿林摄影报道
■记者提醒
捡“便宜”要考虑四要素
购房者根据预算，选择价格、户型合适的房源，是理智的置业方式。但记者探访过程中同样发现了许多需要注意的问题。
因为空间有限，很多开发商打造样板间时，并不是按1:1比例建造，而是将样板间扩大。“我在崂山区买了个小户型，真正交房时，发现开发商设计的书房就只能当书房，不要说放1.2米的床，大点的书桌都放不进去，完全达不到三房居住要求。”市民小文向记者报料说。
其二，利用户型优势来弱化位置上的劣势。记者调查时发现，现在许多推出迷你型套三居的项目交通上并不方便。以西海岸一楼盘为例，置业顾问们都在拿着第二条海底隧道、远期规划的地铁做宣传，但这些大项目何时能够落地，目前还是未知数。
其三，对赠送面积的选择。因为套内面积狭小，所以不少开发商会拿赠送面积作为宣传噱头，吸引购房者。如果说阳台赠送一半面积还算靠谱，那么一楼赠送花园、进门楼道空间这种承诺，购房者必须让开发商落实到纸面上，以免出现不必要的纠纷。
最后，许多迷你套三居都是精装交付。为了满足业主的收纳需求，这些户型的木质橱柜设计往往要多于大户型的住宅。对此，购房者购房前要对开发商使用的材质进行全面调查，并且在交房后检测空气质量，以免因为装修污染产生健康隐患。
记者走访发现，9月份西海岸辛安片区、中央活力区将有多盘加推，同时高新区、胶州许多开发商也是放量加推，其中不乏面积在95至110平方米的紧凑型套三户型。从目前市场购买力看，供需矛盾将大大缓和。所以购房者选房时应该放平心态，除了价格因素外，对配套、开发商口碑、装修标准综合调查后，在做出选择。
■楼市数据
增长乏力岛城楼市8月下跌12.7%
刚刚过去的八月，楼市人气下跌。8月青岛商品房成交12260套，环比下跌12.7%；销售面积136万平方米，环比下跌14.6平方米；销售总价1934072万元，环比下跌11.4%；8月商品住宅成交9695套，环比下跌13.6%；销售面积115万平方米，环比下跌12.4%；销售总价1584528万元，环比下跌8.4%。
据锐理新媒体数据显示，二手房方面，成交同样不乐观，青岛二手房网签量为3100套，环比下降16.1%。王寿林
