小产权房558原标题：“学区房”租赁旺季到来，山西晚报记者走访太原市房屋租赁市场
60㎡老房子每月房租都到了2600元 房租基本是以三年为一个周期，每次涨幅在15%左右
漫画王峰
7月、8月，是“学区房”租赁旺季，刚刚毕业的高校大学生们初入职场，租房现象普遍。另一个重要的租房群体，则是“择校”家庭。连日来，山西晚报记者对太原市房屋租赁市场进行了走访，发现随着租房刚需的增长，太原租房价格稳中有升，尤其是优质“学区房”租赁价格，呈现出规律性走高的趋势。
“学区房”租赁旺季到来
7月上旬的最后一天，太原市小升初政策终于出台，从今年的5月就开始不断打探消息、咨询政策，焦虑不安了两个多月的小升初家长们进入了新的焦虑中。因为选择哪所中学读书，影响着接下来的三年生活。孩子上学后到哪里住？要不要租房？成为省城众多家庭讨论的焦点。
“学校定不下来，就没办法确定要不要租房子。终于等到有关部门出台政策，看了看还是不能安心，今年小升初的战线拉得好长，不能再等了，再等房子就更贵了，索性先租下。”冯女士在经过一个多月的走访后，果断交付了西吴苑一处三居室的房租。
冯女士很早就对太原市几家重点初中做了考察，太原市实验中学、太原市志达中学、太原师院附中，这三所初中都一一做了对比，咨询有关培训机构、各个学校的在校教师……总之，为了小升初做了全方位的调查了解，最终还是锁定了志达中学。
选定了学校，首先就需要考虑房子的问题。“上小学就是租房子，也是为了孩子，我们从晋源区搬到杏花岭区，现在孩子要上初中了，我们又从杏花岭区搬到小店区，小学六年加上初中三年，九年的时间都是在租房子住，自己的房子从买了就没有住过。”像冯女士这样为了孩子读书而不断“迁居”的家庭并不鲜见，尤其是在重点中学的附近。“重点中学”有一股强大的魔力，拉动着学校周边区域的经济发展，这其中最受益的就是“学区房”。
近日，网络里专门从事房产生意的网站租赁信息激增，在这些学区房附近，写着“求租”“出租”“求购”字眼的小广告也随处可见。
太原市上官巷紧邻太原师院附中、太师一附小，这两所学校都是优质学校，这一片区自然也就成为学区房范畴了。不仅如此，这里距离太原市传统商业区柳巷很近，地理位置极佳。虽然这一片区的房子大多都是上世纪八九十年代的砖混结构的房子，但无论是租价还是售价，都是太原房市一线价位。
价格坚挺 几乎没有议价空间
太原市我爱我家的业务员郭宇航告诉山西晚报记者，“学区房”的价格一直以来就高于其他地区。在太原五中附近，没有电梯，面积在60多平方米的房子都开到了2600元/月的价格，并且短租十分困难，几乎不会有房东愿意短租。在以学校为圆心，半径一公里之内的房子，即便是装修差，房子老，价格也很坚挺。如果是新房子，装修好一点的，租金轻轻松松上3万元/年。“现在处于卖方市场，留给租房者的议价空间几乎没有。”郭宇航说。
志达中学附近的租房价格也很坚挺，山西晚报记者以租房者的名义与一位房东电话联系时，得到了这样的答复：90平方米两居室一年3万元，不议价。沟通中，房东态度坚决地说：“想租就赶紧定，过几天这个价、这个位置的房子都租不到了。我们这儿的房子一点都不发愁往出租。”
冯女士在两个月内对志达中学附近的房源进行了多次走访，最初考虑在北张小区租个三居室，这里离志达中学近，孩子上学也不用过马路，但北张小区的年租金达到四五万元。最终退而求其次选择了距离学校一公里左右的西吴苑，这里房子环境也比较安静，关键是房子的年租金3万元左右。
学区房租赁价格以学校为圆心，半径一公里左右的房价含金量最高。距离志达中学1.7公里许坦西街某单位宿舍，140平方米，三室两厅的砖混结构，无任何装修的房子，一年房租为2.5万元。在2.5万元到3万元之间，冯女士选择了距离学校更近的西吴苑的房子。
同样在小店区坞城路上，因为八一小学、九一小学和山大附中等名校，附近的房子在某网站上挂出的租金价格几乎都在每月3000元左右。
六年前，太原市西吴苑的房子刚刚竣工不久，对外出租的价格，以一套90平方米的两居室为例，每月租金为1600元左右，一年也就是两万元左右。同样是北张小区，六年前90平方米两居室租金为每年30000元左右，装修好点的不超35000元。许坦西街某单位的房子虽然相距较远，但是在六年内年租金也相应升值，基本是以三年为一个周期，每次涨幅在15%左右。其中道理很简单，基本租房的都是一租三年，三年中如果无特殊情况发生，租金变化不大，但是三年之后换了房客，新房客总是要多掏一些租金，涨价幅度基本上在15%—25%之间，也就是增加金额多数在3000—5000元左右。这种涨幅对于工薪阶层来说压力颇大。
普通租房家庭1/3收入花在房租上
据国家统计局太原调查队抽样调查资料推算：2017年，太原市城镇居民人均可支配收入31469元，首次突破3万元大关。太原市城镇居民人均工资性收入18480元，比上年增长5.6%；经营净收入2930元，比上年减少2.9%；财产净收入3697元，比上年增长0.5%，工资性收入依然是拉动城镇居民可支配收入上涨的主因。这也就是说，大多数人还是靠工资过日子。对于这些租赁学区房的家庭来说，一家三口的可支配收入中有三分之一左右便花在了房租上。
居民可支配收入是居民可用于最终消费支出和储蓄的总和。那么房租支付越多，自然在其他生活消费和储蓄上就要受到影响。而根据统计部门的调查数据表明，上半年全省居民消费价格指数呈现上涨态势。
7月16日，国家统计局山西调查总队公布数据显示，上半年，我省八大类商品和服务项目价格呈“七升一平”态势。与上年同期相比，医疗保健价格上涨5.1%，居住价格上涨1.8%，教育文化和娱乐价格上涨1.5%，其他用品和服务价格上涨1.3%，食品烟酒价格上涨0.8%，生活用品及服务价格上涨0.6%，交通和通信价格上涨0.3%，衣着价格持平。
统计部门数据分析认为，市场诸多商品和服务项目的价格上涨，以及房地产市场上扬都带动了房租上涨，我省私房房租比上年同期上涨5.1%。统计部门的数据是抽样平均值，对于“学区房”房租的上涨程度，毋庸置疑是远高于此。
“孩子读书这三年，想要有储蓄是不太可能的，基本还需要贴进去积蓄。我这也是靠着把自己的房子租出去贴补一些，否则，靠着两口子的工资是撑不住的，各种开销太多，不仅仅是房租。”冯女士对自家开支的考虑代表了大多数租赁“学区房”家庭的状况。(记者 梁雅丽 实习生 张家祺 田睿)
