——————深圳征地旧改手册——————

深圳的贫困户房、乡中央政府奶坛楼、自建房、瓦房、那些没房产证的房子，这儿咱泛称：小产权。【那时就给我们讲一讲征地补偿金盘口】

只不过从前有违建：那是中央政府不许再建居民还在TDATE200，或是是危房，和临时性建筑物比如说木制房、中央政府就有可能违建。

但早一两年深圳就不许再建小产权，也就没存有TDATE200违建两分布之子。

原关内加之签下奖赏和迁址奖赏汇率补偿金达至28000异蕊以上

原关内：09年以建的前加之签下和迁址奖赏在15000异蕊以上，09年之后建的7800异蕊以上。

产权分期付款：根本无法是村中居民480㎡以上1:1分期付款收容房（须要5-8年补土地价格转红本）

本地人：布之子房、只汇率补偿金！

开发商大部分不愿意汇率补偿金，因为开发商资金成本较高，建房成本非常低所以开发商非常愿意索赔商品房。

所以说：有闲钱可以投资小产权、买来出租、博征地都是可以的。

小产权交易在深圳已经非常透明了、有什么问题不明白的可以留言：二十年鱼坑产、专注：小产权、征地房、指标房、有什么问题、深圳城市更新旧改一一为你解答

深圳各大项目索赔方案

首先来个“硬货”，旧改航母

绿景集团-南山白石洲旧改项目

（项目沙盘↓）

项目简介：

南华村棚改房屋补偿金方式：

允许额外增购≤10平米，增购价格按照同地块安居型商品房价格。

这么看，华富村和南华村的补偿金各有利弊。

也是说，南华村目前所公示的补偿金方案已达深圳棚改的最高补偿金标准，且应该是主流征地补偿金方式。

佳兆业坂田五和枢纽片区

补偿金方案出炉！

项目区位图

------------------------------------------------------------------------南山甲岸村旧改索赔方案

一、回迁收容方式（上）

01

住宅类房屋回迁收容物业补偿金标准

02

商业类房屋回迁收容物业补偿金标准

备注：

（1） 被迁址人可按以上选项选择回迁收容物业类型，先签下先抽签；

（6） 商业类被迁址房屋：指酒店、办公、商铺、现状厂房改办公以及现状住宅改商业类被迁址房屋；

甲岸旧村城市更新项目迁址补偿金标准

一、回迁收容方式（下）

03

其他项目补偿金标准

备注

（1）以上补偿金标准均按被迁址房屋建筑物面积计算；

（3）迁址费按2次计算；

（4）新岸阁、紫岸阁、8区奶坛楼因单栋房屋存有多个不受签下奖赏单栋最高不超过6万的限制；

04

甲岸旧村城市更新项目迁址补偿金标准

二、汇率补偿金方式

01

住宅类房屋本体补偿金

02

商业类房屋本体补偿金

商业类被迁址房屋按由项目实施主体委托的具有评估资质的公司评估的市场价格给予汇率补偿金。

03

备注

（1）以上补偿金标准均按被迁址房屋建筑物面积计算；

（2）迁址费按1次计算。

04

临时性建筑物及附属物补偿金标准

临时性建筑物及附属物补偿金标准同回迁收容方式补偿金标准。

来源：甲岸旧村城市更新

（效果图↓）

项目简介：

龙华观澜一方集团陈屋村城市更新项目

（索赔方案及索赔比例↓）

佳兆业集团-宝安西乡河东旧村旧改项目

（效果图↓）

项目简介：

龙光集团子公司（新海华房地产开发商）-宝安石岩水田旧村旧改项目

（效果图↓）

项目简介：

物业类型：住宅、商业、公寓拆除范围用地面积：71675.2平方米开发建设用地面积：54253.9平方米计入容积率

容积率：5.27 绿化率：30%建筑物限高：100m停车位：1962个

恒大集团-横岗六约南塘坑旧改项目

（拆除沙盘图↓）

项目简介：

恒大集团-龙岗向前村旧改项目

（效果图↓）

项目简介：

恒大集团+桑泰集团-横岗四联排榜村旧改项目

（效果图↓）

项目简介：

（效果图↓）

项目简介：

平湖辅城坳利益统筹项目

2

项目简介

目前街道金融基地办负责辅城坳利益统筹项目实施方案编制工作,正在最后稳定实施方案(含留用地规划)留用地指标,并计划年内完成实施方案的审批工作。

片区未来产业定位

3

项目索赔标准

私宅按建筑物面积分期付款住宅

（1）一层 1:1.25 ，

（2）二层 首层1:1.25，二层1:1.1

（3）三层1:1.1

（5）五层1:1.05

（6）六层及以上1:1

——————深圳城市更新旧改——————

特发同德利益统筹项目

项目简介

迁址收容补偿金标准：

恒大桑泰横岗塘坑索赔方案

恒大横岗六约南片塘坑片区索赔方案

瓦房按照：1:2.5分期付款住宅

住宅按照：1:1分期付款住宅

住宅商业：1:1索赔同楼层商业

瓦房商业：1:2.5分期付款商业

厂房按照：1:0.6分期付款办公

汇率补偿金

老瓦房：20000元/平

住宅：13000元/平

住宅商业首层：15000元/平

厂房：6000元/平

罗湖田心村索赔方案

1楼商业按1:1回迁商业或按1:1.3回迁公寓

2楼及以上按照1:1回迁住宅或按1:1.2回迁公寓

其他村私宅按1:1回迁住宅或按1:1.2回迁公寓

30日内签下奖赏10万

31天~45天签下奖赏8万

46天~60天签下奖赏6万

超过60天无签下奖赏

（网友爆料：仅供参考）

铁岗村旧改

距离泰和深圳院子700米

宝安豪宅尖岗山片区

铁岗村现状沙盘

项目规划

铁岗村索赔方案

1、【产权分期付款】

1)现状物业类型为总层数为三层及以上的物业：

（1）首层建筑物：

A.商业街区迁址物业首层建筑物面积：按建筑物面积1:1分期付款；

（2）二层及以上建筑物（阳台面积按照100%计算到迁址物业的建筑物面积中）：

A.60%的建筑物面积按1:1分期付款回迁住宅物业；

B.30%的建筑物面积按1:1分期付款回迁办公物业；

2)现状物业类型为总层数为三层以下（不含三层）的物业：

（1）回迁物业总建筑物面积：按迁址物业首层建筑物面积1:3补偿金；

（2）回迁物业三分之一建筑物面积：

B.非商业街区迁址物业首层建筑物面积：按建筑物面积1:1分期付款。

（3）回迁物业三分之二建筑物面积：

A.60%的建筑物面积回迁住宅物业；

B.30%的建筑物面积回迁办公物业；

这个索赔方案确实是少见啊

2、【汇率补偿金】

按1500元/㎡的标准补偿金。

3、【过渡期租金】

2）非汇率补偿金的永久性建筑物二层及二层以上建筑物：按每月40元/㎡补助。

4、【迁址补偿金】

按照迁址物业永久性物业建筑物面积30元/㎡标准给予一次性补偿金。

龙华观澜绿基新田索赔方案

多层按照1:1产权分期付款

商铺临街按1:1分期付款商铺

布吉万科上水径片区索赔方案

1:1回迁红本商品房

过渡期租金30元/平

装修补偿金800元/平

佳兆业观澜放马埔旧改

索赔方案及开发商问题解答↓↓↓

开发商旧改索赔不区分本地居民和本地人，索赔方案都是一视同仁的；不过各大开发商之间的索赔比例会有些差异！

一：要看旧改项目所处地段

二：看业主和开发商之间洽谈协商结果

很多小伙伴都会问到，买征地房，还未签下的，还不是回迁指标（还是小产权房），去开发商那里签下，须要什么证件？开发商会不会认？小编来给我们讲解下↓

有些小伙伴又会问到了：律师见证有用吗？开发商会认吗？

以上这个事例只是其一，其他开发商的也是一样的，如果开发商非要纠结、不认可，那开发商到底要不要旧改？给自己找不自在？小编还有其他的开发商公告通知，也是一样的！

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