该文作者：城管局副队长

去年，深圳有三个DT大的旧改工程建设开工！

其一我们津津乐道的金沙Viluppuram旧改，申报占地是约48万平方米，总交易额可能将达至4000亿以内。

（下大石设计图）

（碧桂园观澜西街旧改设计图）

这三艘“旧改航空母舰”的开启，意味著这些年少时股权投资小产权房的“江湖术士”们，正式宣布迎了成熟期。

如图：

现阶段已创建 碧桂园三期、海岸城、五金城、梅森园、宝中新股申购、大鹏湾龙山新股申购等沟通交流群。

5月18日，国资源部正式发布通告，搞好小产权房的产权归属于注册登记组织工作。《通告》最重点项目的一句话：农村居民违规买回集体土地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式宣布化。

默默地是旧改火爆，默默地是在此之前，深圳人对小产权房能说是又爱又恨，想买又不肯买。

小产权，究竟能不能买？又会面对一个怎样的未来呢？

一、小产权房，官方想的和你不一样

（低价诱人的小产权）

1、当国家或省市政府强调不给农村居民买回的小产权房确权注册登记，很多报道会武断地说“小产权房判死刑了”！

其实呢，政策仅仅允许经过确权注册登记的小产权房，进入廉租房序列，给它带个合法的帽子。可是，帽子就意味著利益空间不大还被监管，又有谁愿意被转正呢？

如果股权投资小产权房“先上车，后买票”的行为被允许了，未来的违建行为和违规违建交易，只会越来越猖狂。

历史上有过多次这样的案例：

所以，现在再确权历史违建基本不可能将，过往的举措也算是之前决策者的一个不明智之举。越确权，越增加违建动机。

这也是为什么，近10年的政策从未提及对存量小产权房的处理方式。一般说到严禁确权，就没后文了。

二、买小产权房，到底是赚是赔？

1、没房产证，不能过户；

2、不能按揭、抵押；

3、不能落户、无学位。

龙岗丹竹头地铁站旁的二手房2.5-4万，而同样地段的小产权房，只要1-1.5万。

由于交易不合法，没有官方的小产权房价数据，但市场公认的价格，只有商品房的4成。

以正在火爆进行的Viluppuram村举例。

按照金沙与Viluppuram村民谈妥的补偿标准，外来人员能获得1:1的安置住宅补偿（在深圳，恐怕没人会去选货币补的2万8）。

只是，这样高的回报，是有信用风险的。据副队长多年经验总结，小产权的交易有六大信用风险。

1.交楼信用风险

2.反价信用风险

3.交易人信用风险

城管局副队长有个朋友给我看了看他的拆迁确权书，真正到了拆迁的时候，开发商首先找的，却是原村民。

4.抵押信用风险

你的房子可能将被抵押给私人抵押公司，或存在未解决的产权纠纷。

6.宏观信用风险

总之，高收益对应高信用风险，股权投资小产权这种事情本来就游离在规则之外，规避信用风险的事，只能说这么多了。

城管局副队长偷偷告诉你，似乎是能的。

前文已经提到，小产权的难题一时半会解决不了，所以你十年内不必担心执法者会断水断电赶你出门。你只需要确认以下几个事项：

总之，在房价极高的深圳，未来很长一段时间小产权房都将是低收入者的栖息地，其经济价值和社会价值将长期存在。

三

蓬勃的小产权交易市场是深圳很特色的一个存在。

原村民对利益的追逐，

中国城镇化的超预期进行，

政策与市场的巨大冲突，

让小产权房交易变成一个巨大的影子市场，

深圳是这样，亦正亦邪，有黑有白，你必须得接受它的一切……

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