据传，深圳房屋的“六分之一”是小产权房，小产权房的“树上”“地底”买卖大自然不能比比皆是。

只好，有关小产权房展开买卖，就有了许多疑点，比如说：

•小产权房要征地，卖方返悔了咋办？••卖方不该买小产权房了，能明确要求退房吗？•分手能明确要求拆分母女共计小产权房吗？

这首诗，就来说你，小产权的纷争，高等法院是怎样处置的。

总之，你可能会问，什么样房产才是小产权房？

1、狭义的小产权房

现阶段，在深圳买卖的有数十种小产权房：

-《广东省房产大部份证》，这类房子是80二十世纪或从前由安宝县发的证。

-《房地产证》（绿本），这类房子是90二十世纪透过“房产证那哥”提出申请投入使用环评符合要求后水务局登记签发的。

-筹资房，这类房子是民营企业筹资建的，赏给外部雇员或是亲属的过渡阶段房。

-乡政府奶坛楼，这类房子是乡政府控股公司在辖下地由乡政府主导力量工程建设的写字楼或是写字楼。

-《深圳市贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物抽样调查登记投递原件》建筑物，依照两规明确规定展开了发展史遗留下来登记，未获得确权或其他核准。

-军产房，理论上过不了户，更不了名。

2、狭义的小产权房

主要指村集体土树上兴建的不能上市流通的小产权房，可以分为两大类：

2）绿本房（猪肝本房）。

二、小产权房展开买卖合同纷争，高等法院怎样判？

小产权房展开买卖合同到底有没有效？从高等法院现有判例来看，主要有三种可能：

（1）无效；

（2）驳回起诉以及不予受理；

01 合同无效

【案例】交了定金能返还吗？

案情：

2018年，展开买卖双方签订《房屋转让认购协议》，卖方支付10万元定金，后卖方反悔，主张合同无效明确要求退还定金。

高等法院：

案号：

深圳市中级人民高等法院（2020）粤03民终693号

02 不予受理或驳回起诉

案情：

2014年，双方签订房屋转让协议书，并由律师展开见证，卖方支付全部价款350万元，并占有使用房屋收租至今。现卖方主张合同无效。

高等法院：

案号：

深圳市中级人民高等法院（2019）粤03民终28558号裁定

法律依据：

广东省高级人民高等法院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法〔2012〕240号）第69条明确规定：

高等法院不予受理或驳回起诉，实质上认为小产权房展开买卖合同“效力待定”，故暂时搁置争议，“先行政再司法”。

03 合同有效

【案例1】：绿本房征地卖方反悔

案情：

高等法院：

案号：

深圳市中级人民高等法院（2019）粤03民终16272号

案情：

2007年，原告将一栋自建私房（办理了绿本房产证）以50万卖给被告一，被告一后又转手150万卖给被告二，原告反悔请求确认合同无效，明确要求被告一、二返还案涉房产。

高等法院：

案号：

深圳市中级人民高等法院（2019）粤0307民初17000号

【案例3】：展开买卖小产权房回迁指标是否有效？

案情：

高等法院：

案号：

深圳中级人民高等法院（2019）粤03民终18821号

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