深圳房产税免征面积（历史性突破，深圳完成首例免赎楼带押过户）

日前，深圳坪山车管所圆满顺利完成了深圳第一例“登记济助+免赎楼带押转让”的二手房交易服务项目。

整件事，当然是深圳二手房交易史的一个里程碑式该事件。

带押转让假如能科散囊，相等于二手房交易市场的这场民主革命。

深圳的房子多半都有房贷或抵押物贷，即使单价太高，银行贷款一万两千上百万，为数上一千万。

恒定收费项目按2.2排序，相等于100万的赎楼生产成本是2万2，500万的赎楼生产成本11万，服务项目费十分不可思议。

深圳大部分Sigoul的赎楼服务项目费，都被推给了买主。买主除要分担超额的买房费，更要分担小额的会员费，税赋，赎楼费之类，大部份服务项目费科折粉，是名符其实的受压迫。

这里不争辩赎楼生产成本该由买主却是商家分担，先来深入探讨呵呵这道流程到底是不是象征意义？

房子却是这套房子，银行贷款却是500万，甚至银行贷款商业银行却是同一间，唯一差别是银行借款人从商家变为了买主。

假如这算不上用管理制度和业务流程来提心吊胆人，什么才算呢？

那个各个环节为何暂时不能精简，商业银行方表示，那个各个环节难以重定向，即使商业银行分担没法带押转让后买方不及时处理借款人的信用风险。

那个商业银行自称为难解的问题，今年居然争相求函数了。

贵阳的带押转让形式：

第一步：买卖双方和商业银行签订协议，约定从资金监管帐户直接将房款划转到买方银行贷款借款人帐户。

第二步：商业银行向产权交易部门申请抵押物状态下网签。

第四步：商业银行放款，商业银行收到不动产登记证明后，将款项划转到相关帐户。

深圳的带押转让形式：

以登记济助服务项目为基础，车管所在交易未顺利完成之前，大部份资金由车管所济助专用账户监管。

从业务流程来看，过去的模式是“买方或买方筹钱偿还二手房剩余银行贷款--业主卖房--买主付款--业主收款”，现在的模式是“业主卖房--买主付款--业主偿还二手房剩余银行贷款和收款”。

为何这么多年解决没法的问题，今年突然就能解决了。原因很简单，二手房卖不动了，房贷大幅下降了，商业银行着急了。

降利率，你不买；

放款加速，你不买；

那就解决掉二手房交易中最大的绊脚石，不信你还不买。

这世界上哪求函数决没法的问题，大部份的解决没法只有两个原因：要么利益不够大，要么逼的不够狠。

对全国购房者来说，对深圳购房者来说，这一天来的不是太早，而是太迟了。

希望一直让深圳人自豪的深圳速度能用在那个方面，而不是其他。

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