深圳的房产，能说是2020年炙手可热的卫星城，原先的禽流感，对房价而言是退烧的，成交量是大幅下滑的征兆，但，深圳却十分火爆，也迎了史上这三项的715经济政策。股权投资深圳房产是愈来愈难了。

接著，这两天有影迷来进行咨询我能无法买，还问了我一堆小产权房的难题。

我归纳了呵呵，他的难题不外乎是5个：

1、小产权房究竟是甚么？

2、深圳小产权房为甚么这般畅销？

3、股权投资深圳小产权房有甚么信用风险？

5、怎样恰当买回深圳小产权房？

那时房皇太子来为我们答疑呵呵困惑。

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甚么是小产权房？

不是法律条文基本概念，而要现代人在社会风气实践中逐步形成的一类同义词的用法。

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它的产权证并不是合法有效的产权证。

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为甚么深圳小产权房这般畅销

需求大，产品价格低

作为全国小产权房存量最多的卫星城之一，直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。

一般说来，市面上交易的小产权房产品价格，这种产品价格十分受刚需购房者的青睐，同时也吸引了一部分房产股权投资者。

毕竟相比于深圳“大产权房”百万以上的首付款以及长达几十年的房贷而言，小产权房的高性价比受众人群更多

以沙井为例，一套70平米两房的小产权房售价仅100万左右，而附近的商品房每平米单价5-6万。同样的居住品质，只是没有房产证的小产权房套价仅为商品房的三分之一左右。

“深圳小产权房”你说它不合法，它能好好的存在，你说它合法，政府又从未给它正名。正是因为经济政策法律条文规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个

虽然它一直处于房地产市场的灰色地带，但由于小产权房产品价格远低于同区域的商品房，使得这些买回者普遍选择无视小产权房的违法身份、难确权、反价毁约等信用风险，对这一市场抱以极大热忱。

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“短期靠收租，长期博拆迁”的套利心理。

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买回小产权房有甚么信用风险呢

1、无法进行银行贷款和抵押贷款

2、第二是交易上的信用风险。

3、小产权房无法继承

4

深圳小产权房值得股权投资吗？

对这个难题，房皇太子的回答是，，还不如安心买套正规的商品房，静等深圳房价里的时间红利就行了，这种小产权房适合职业的房产股权投资流派的人玩。

毕竟小产权其实是游走在法律条文边缘的产物，并不受法律条文保护，政府“不予确权登记”事情屡见不鲜。

毕竟深圳小产权房是不带学位的，如果是非深户籍要申请入学能落户，但前提条件是已经是深圳户口了，不管是单独立户或是集体户口。

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怎样恰当买回深圳小产权房

承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。这些一定要有，不然信用风险很大。

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3：即然是购房，必定离不开权属合同

4：除了通过外部因素去衡量房屋信用风险，买房还是要回归房子本身。以自身需求为前提，分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等。

5：买小产权房尽量买现房，是那种能交钥匙入住的。

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