今年起,小产权房将全面消失(小产权房将全面消失！房地产市场面临大变革！)

近年来，小产权房作为一种特殊的房产类型，一直备受争议。然而，最近政策趋势表明，小产权房将全面消失，房地产市场将面临大变革。本文将从小产权房给市场带来的问题、政策变化、市场前景以及替代产品方面，进行详细的阐述。

一、小产权房带来的问题

1、小产权房的产生在一定程度上打破了房屋所有权的概念。小产权房存在的法律合理性一直是争议的焦点。

2、小产权房市场化程度低，无法进行权属登记以及交易，流通性较差，容易导致资金卡在市场中，进一步加剧市场风险。

3、小产权房建设规划多为异地集资，会造成资源浪费和环境污染。而很多小产权房的建设并未经过规划审批，难以保证施工资质和施工质量。

二、政策变化

1、国家出台垃圾分类法规、建筑垃圾管理规定，加强了对小产权房的环境管理和规划管理。

2、国家新出台的关于小产权房认定的标准，明确要求小产权房必须经过规划审批、建设许可证批准，符合城乡规划和建设要求。对于没有经过审批的小产权房将被依法拆除。

3、市场监管部门出台了针对小产权房和村庄涉及的房地产市场调控政策，规范限制了相关市场的运作，对于不符合规定的市场主体将被依法处罚。

三、市场前景

1、随着政策的变化，过去的小产权房市场将逐渐消失，一些偏远地区的市场将逐渐缩小。

2、大量的小产权房资源在被拆除后，会产生市场供需失衡，推动小户型、新型住宅等新产品的发展。

3、在政策的推动下，村庄集体经济将逐步发展。一些原本依靠小产权房市场来实现经济增长的地区，将逐步采取村民合作的方式，发展集体经济、旅游业等新产业。

四、替代产品方面

1、政府将加大对公租房、共有产权房等保障性住房的投入，推进保障房建设。

2、一些房地产企业，开始重视住房消费升级，推出更适应市场需求的住宅产品，例如租赁住房、新型公寓等。

3、乡村振兴战略的推动，将会推进农村宅基地流转，加大农村集体建设新型住宅的力度。

五、总结

小产权房作为一种特殊类型的房产一直有争议，随着政策的变化，其将逐步消失。对于市场而言，虽然可能会产生一定程度上的市场供需失衡，但政策的调整和新市场的逐步开发，将为房地产市场带来新的发展机遇。(本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理)

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