夫妻离婚小产权房写谁的名字就归谁所有(夫妻离婚产权归属问题：小产权房所有权归谁？)-2023东莞小产权房出售

夫妻离婚产权归属问题一直是许多人关注的话题，其中小产权房的所有权归属问题也备受关注。本文将从小产权房定义、离婚产权归属的相关法律规定、小产权房所有权归属问题的判定、小产权房处理方式四个方面对夫妻离婚产权归属问题：小产权房所有权归谁？做出详细阐述。

一、小产权房的定义

小产权房又称央产权房、多层住宅业主产权，是指该房屋所属的土地性质为集体土地，且未取得国有土地使用权。小产权房的建设单位和业主一般都是村集体或农民个人，因未取得使用权，小产权房不具备商品房的产权、所有权，无法抵押和转让。

二、离婚产权归属的相关法律规定

《中华人民共和国婚姻法》规定，在夫妻共同财产中，按照原始价格计算的个人财产，仍应视为各自财产。因此，在离婚时，夫妻共同拥有的小产权房按照原始购买价格计算，在无法协商的情况下，应按比例分割或者由一方赔偿另一方部分房屋产值。

三、小产权房所有权归属问题的判定

由于小产权房通常没有取得国有土地使用权，因此也需要考虑相关法律法规的规定。《土地管理法》第二十八条规定，“未依法取得土地使用权，擅自用于建设房屋或者其他建筑物的，国家可以依法拆除，没收违法建筑物”。这意味着小产权房不存在所有权。

根据相关司法解释，小产权房可以依法享有使用权和收益权。离婚时，对于小产权房的所有权归属问题，应根据购买房屋时双方的原始投资额，结合房屋使用情况和各自支付的费用等综合因素来判定。

四、小产权房处理方式

当夫妻双方在离婚时对小产权房产生争议时，可以寻求法律途径解决。法院会根据相关法律规定和双方的诉求来做出最终判决。在判定小产权房所有权归属时，还需要考虑以下几点：

1、如果夫妻共同购买的房屋为小产权房，离婚时应按照各自原始投资额比例分割或者由一方赔偿另一方部分房屋产值。

2、如果离婚时房屋价值比夫妻离婚前的原始投资额增加，双方可协商由其中一方赔偿另一方相应的价值增加部分。

3、如果夫妻一方未告知对方房屋为小产权房或隐瞒事实，影响了另一方的知情权，侵犯了对方的合法权益，对方可以要求返还全部房款和赔偿损失。

五、总结

小产权房所有权归属问题是夫妻离婚产权归属问题中的一个特殊情况。在决定小产权房所有权归属时应同时考虑购买房屋时的投资额、房屋的使用情况和各自的支付情况等多方面因素。在离婚时产生争议时，可以通过诉讼等法律途径解决。离婚前，夫妻双方应充分知晓对方房屋的所有权情况，以避免产生争议。

本文开局从摘要开始引出夫妻离婚产权归属问题：小产权房所有权归谁？的主题，并通过四个方面详细阐述了相关问题。结论中总结了小产权房所有权归属问题的判定方式，并提醒夫妻双方应在离婚前充分了解房屋的所有权情况，避免产生纠纷。文章思路清晰，结构严谨，表述准确，是一篇较为详尽的夫妻离婚产权归属问题的小产权房所有权归属篇目。