婚后买小产权房只写一方名字算共同财产吗(婚后购买小产权房只写一方名字，财产归属问题解析)

随着婚姻观念的不断变化和房价的不断上涨，越来越多的夫妻选择在婚后购买小产权房，但有时只写一方名字，这就会引起财产归属的问题。本文从法律角度、实际操作、继承和离婚四个方面对此进行详细的阐述，以帮助读者更好地理解和解决这个问题。

一、法律角度

1、根据《中华人民共和国物权法》第十三条规定：“不动产登记，以登记证明权属。”也就是说，在不动产登记时，登记证明权属的人具有不动产的所有权。因此，只有在登记时写上自己的名字，才能证明房产的所有权属于自己。

2、但在实际操作中，如果夫妻一方没有参与购买小产权房，或者因为身份证、户口等问题没有办法登记，也可以在购房合同上签字作为认可的证据。同时，可以采用抵押、租赁等方式证明房产的所有权。

3、另外，对于夫妻共同拥有的小产权房，如果只写了一方的名字，则视为该房产的所有权归于该人。夫妻要想平分共同拥有的房产，需办理共同分割的手续。

二、实际操作

1、在购买小产权房时，夫妻双方应共同前往办理房屋买卖手续，确保双方的权益得到保障。

2、如果只写一方的名字，另一方可以要求签署共同房产权证书承诺书，要求另一方签署并盖章。并在合同中明确夫妻共同负担房款、税费、装修等经济支出，否则可能会出现一方遗弃房屋后，另一方被迫承担所有支出的情况。

3、对于夫妻已经离婚，但是仍然拥有共同所有的小产权房，可以在离婚协议中明确房产归属问题。如果双方无法协商，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据夫妻双方的实际情况做出裁决。

三、继承问题

1、如果小产权房只写一方名字且该名字的夫妻在其生前未办理夫妻共同财产继承协议，则该房产属于其中一方的个人财产。另一方无法直接继承该房产，但可以要求分割该房屋产生的价值。

2、如果夫妻双方均已去世，但小产权房只写一方名字，则该房屋的继承权由该方的继承人继承。如果无法确定继承人，房产将归国有。

3、对于夫妻双方共同拥有的小产权房，继承问题要按照相关法律规定进行继承。如果双方均有继承人，则夫妻共同拥有的房产应该继承给夫妻双方继承人共同所有。

四、离婚问题

1、如果夫妻双方均同意将小产权房划归给一方，仅需在分割协议中签字盖章即可。

2、如果小产权房只写一方名字，但是夫妻在婚姻关系存续期间共同还清了房屋的购房款、税费、水电煤气费、装修费等，另一方可以向法院提起权属纠纷诉讼，要求分割或合法补偿。

3、如果离婚前另一方已经对小产权房进行过实质性的贡献，则可以根据《婚姻法》的相关规定，要求按照双方贡献的比例进行权利分割，或进行合法补偿。

五、总结

本文从法律角度、实际操作、继承和离婚四个方面对于婚后购买小产权房只写一方名字，财产归属问题进行了详细的阐述。在婚姻生活中，夫妻双方应该加强沟通，明确产权归属问题，避免因为产权纠纷引起的不必要的矛盾和冲突。同时，如果出现该问题，应当根据相关法律规定及时采取有效措施来维护自己的权益。

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