小产权房买卖怎么办(购买小产权房流程解析)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指未经法定程序正式批准而形成的、存在合法性争议的房屋。购买小产权房需要经过一系列的流程和程序。本文将从以下四个方面对购买小产权房的流程进行详细阐述，包括选定小产权房、查证合法性、签订购房合同和办理产权手续。同时，文章还会总结购买小产权房的重要观点和结论，并提出一些建议。

一、选定小产权房

1、了解小产权房的概念和特点：

小产权房是一种存在合法性争议的房屋，购买前需要对小产权房的概念、特点和购买风险有所了解。

2、选择可靠的中介或开发商：

购买小产权房需要选择可靠的中介机构或开发商，以确保购房合法性和合规性。

3、调查小区和房屋情况：

在选定小产权房前，要进行小区和房屋的全面调查，了解小区环境、配套设施和房屋状况。

二、查证合法性

1、核实土地使用证和建设工程规划许可证：

购买小产权房前，需要核实土地使用证和建设工程规划许可证的真实性和合法性。

2、查询相关政府部门备案信息：

购买小产权房需要查询相关政府部门备案信息，了解该房屋是否存在合法性争议。

3、办理产权调档手续：

购买小产权房需要办理产权调档手续，确认该房屋产权归属和合法性。

三、签订购房合同

1、明确双方权益和责任：

购买小产权房需要签订购房合同，明确双方的权益和责任。

2、注明小产权房的合法性争议：

购房合同中应明确注明小产权房存在合法性争议的事实，确保购房者知晓并接受购买风险。

3、约定风险应对措施：

购房合同中应约定小产权房存在合法性争议时的风险应对措施，如解除合同、补偿等。

四、办理产权手续

1、办理过户手续：

购买小产权房后，需要办理过户手续，将房屋所有权正式转移给购房者。

2、缴纳相关费用：

购房者还需要缴纳相关的过户费用和税费，确保产权手续办理完备。

3、领取产权证书：

办理产权手续完成后，购房者可以领取房屋的产权证书，证明其合法占有权和使用权。

总结：

购买小产权房需要经过选定小产权房、查证合法性、签订购房合同和办理产权手续四个流程。购买前需要了解小产权房的特点和风险并选择可靠的中介或开发商。购房时需核实相关证件和查询政府备案信息，签订购房合同时要明确双方权益和合法性争议，并约定风险应对措施。购房后需办理产权过户手续和缴纳费用，最终领取产权证书。购买小产权房具有一定的风险，购房者需谨慎决策，确保自身权益。