小产权房便宜吗(小产权房有哪些优缺点)

小产权房是指没有国家土地法规定的永久产权，或者是因为某些原因而没有取得土地使用权证书的住房。小产权房的存在有其优缺点。本文将详细阐述小产权房的优缺点，以及对社会的影响。

一、价格优势

1、小产权房由于没有高额的土地出让金等附加成本，价格相对同区域的商品房更加亲民，给大多数收入水平中等以下的人群提供了购房的机会。

2、小产权房的捆绑式销售和预购制度运作方便，患有购房资金不足的人群可以通过分期付款等方式购买到自己的住房。

3、小产权房数量有限，购房人口众多，使得小产权房成为了抢手货，在市场上的抢购大大提升了其投资价值。

二、合法性问题

1、小产权房是在法律法规框架内交易的，有严格的政策规范。但是，还有一些不良商家为了获得暴利，以不合法的方式开发小产权房，这造成了一些小区的不安全隐患，如建筑质量问题等。

2、由于小产权房的法律地位并不稳定，购房人在购置小产权房时，需要进行详细的了解和调查，避免不必要的法律纠纷，比如销售合同有关签约和注册的内容等。

3、小产权房无法质押或转让给银行做抵押，因此，其融资难度相对增加，对购房人的财务压力会更大。

三、地域因素

1、小产权房多分布于远离城市中心或市区过于拥挤的城区。这意味着购买小产权房的人放弃了很多在市中心或繁华商业区享受的公共设施和公共服务。

2、购买小产权房可能需要面临因为设施不齐全或远离市区而造成的长途上班、孩子上学路途遥远等问题。有时候，购房者要将这些额外的花费计算到购房成本中。

3、一些小区小产权房房屋质量较差，房屋建设和维护等问题不能得到有效解决，这助长对该小区不满情绪的集体维权。

四、住房质量问题

1、小产权房缺乏相应的施工质量控制机制，房屋质量参差不齐。在灾后重建或违章建筑领域，小产权房也是不合法建筑的主要对象。

2、小产权房面积不一，自由布局的受限制使得一些潜在住户不符合物业需求。特别是出租小产权房，因为没有 序的物业管理和监管，合法租户也难以享受到相应的物业价值。

3、由于小产权房是一个相对较新的发展模式，大多数小区基础设施和配套设施是不完善的，甚至不能满足基本的生活需求。对于那些需要学校、养老院或医院的人来说，小产权房不一定是最好的选择。

五、总结：

总之，作为新型住宅市场之一，小产权房有其优缺点，购买前需认真考虑。当前，政府正在出台一系列政策对小产权房进行规范，希望能在利益和合法性之间找到平衡点，更好地维护购房者的权益和公共秩序。

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