小产权房到底能买吗(小产权房能否购买？解析购买小产权房的注意事项)

小产权房是指不符合法定规划及审批程序的住房，因此在许多地方被禁止销售。那么，小产权房能否购买呢？在购买小产权房时，有哪些需要注意的问题？本文将从四个方面对小产权房的购买问题进行分析和探讨。

正文：

一、小产权房的定义及法律规定

小产权房是指在没有获得国有土地使用权的情况下，由私人或集体建造的住房。这种房屋通常无法取得房屋土地证，因此，小产权房被视为非法规划和非法建设。

2001年国土资源部发布的《关于进一步规范土地征用和房屋拆迁工作的通知》中规定，未能依法取得房屋土地证的房屋没有合法的土地使用权，不得进行买卖、交易和抵押等行为。这表明小产权房屋是非法的，不应该被购买。

二、小产权房的风险及注意事项

在购买小产权房时，需要注意以下几点：

1.小产权房屋可能存在法律风险

小产权房是非法规划建设的，存在法律风险，一旦被拆迁，房主很难获得合法赔偿。此外，小产权房不受保护，在自然灾害发生或市政设施建设改造时，政府可能不会进行赔偿。

2.小产权房屋的质量存在风险

小产权房屋多为私人或集体自建，建筑质量难以得到保障，可能存在水电安装不合规范等问题。购买前要进行全面的检测和评估，并对产权进行了解。

3.小产权房屋的融资存在问题

小产权房屋的产权不得到法律保护，无法抵押作为贷款担保物，如果需要融资，只能通过非法民间借贷等方式。

三、小产权房屋的购买策略

虽然小产权房屋存在种种问题，但一些人仍然喜欢购买小产权房屋。在购买小产权房屋时，需要注意以下策略：

1.了解小产权房的市场情况

在购买小产权房屋时，要了解房屋所在地区的房地产市场环境。购房人可以通过咨询专业的地产经纪人或房屋中介，了解小产权房的市场价格和风险情况，做好充分的准备。

2.了解小产权房的质量问题

购买小产权房屋时，需要了解房屋的建筑质量，以及水电安装是否符合规范。购房人可以聘请专业的房屋检测机构，对房屋进行全面检测和评估。

3.尽量规避小产权房屋的法律风险

购买小产权房时，要尽量避免涉及到农村和城镇的界限问题，这样可以规避一些法律风险。同时要查看房屋的证明文件，如果找不到可信的产权证明，最好不要购买。

四、购买小产权房的注意事项

在购买小产权房屋时，需要注意以下几点：

1.谨慎购买小产权房屋

小产权房屋存在很多问题，建议购房人考虑其他房屋选项。如果一定要购买，一定要认真审核房屋证明文件和验收报告。

2.千万不要违法购买小产权房屋

购买非法的小产权房屋是违法的行为，并且可能会面临罚款和强制拆除等风险。购房人应当遵守国家法律，选择合法的房产交易方式。

3.购房人应当全面了解小产权房屋的风险

购房人在购买小产权房屋时，应当充分了解小产权房屋的风险，包括质量风险、法律风险、融资风险等等，做好全面的风险评估。

结论：

小产权房虽然价格较低，但存在着很多的风险。在购买小产权房屋时，购房人必须了解小产权房屋的本质及其影响，尽量规避风险，选择合法房屋交易方式。

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