小产权房到底能不能买,今天总算懂了!(小产权房购买攻略：权利、风险、注意事项)

小产权房是指未经政府官方批准的土地上建造的房屋，因此并没有产权证书。在购买小产权房时，需要了解相关权利、风险和注意事项。本文将围绕这三个方面进行讨论。

一、权利

1、小产权房的权利状况

小产权房并非官方认可的房屋，因此没有相应的产权证书。但是，在不违反法律规定的情况下，居住在小产权房内的居民仍然拥有一定的权利，如购买该房屋的承诺书、使用该房屋的居住证明等。

2、相关法律法规

根据《城市房地产管理法》和《城市商品房销售管理办法》，小产权房并不属于官方认可的房屋，在购买时需要格外谨慎。此外，需要关注地方政府发布的相关政策和规定，以保障自己的权利。

3、购买注意事项

在购买小产权房之前，一定要认真核查房屋的真实权利状态，包括该房屋的使用权、买卖合同、权属状况等。同时，需要明确小产权房的使用期限，以及是否可以续约等。

二、风险

1、小产权房的风险

小产权房是非法建造的房屋，在购买和居住期间存在着较大的风险，如房屋不存在产权证书、建筑质量不合格、随时可能被拆除等。

2、购买前的辨别

购买小产权房前需要充分了解房屋建设历史、产权证明、使用权期限、是否与政府达成协议等相关情况，以防购买到被拆迁的房屋。同时，需要核实卖方提供的房屋资料和权利状况，以避免遭受欺诈和诈骗。

3、权利维护的方法

如果购买的小产权房在居住期间出现了维权问题，可以通过向居委会或相关部门反映问题、寻求法律援助等方式来维护自己的权利。

三、注意事项

1、合同的具体内容

在购买小产权房时，需要仔细阅读合同的具体内容，包括使用年限、房屋面积、购买价格、转让手续、违约责任等相关规定。

2、税费的缴纳

购买小产权房后，需要缴纳相应的税费，如增值税、契税、印花税、土地使用税等，以避免未来出现税务纠纷。

3、无证购房存在风险

购买小产权房的过程中，需要保持警惕，避免被非法销售、哄抬房价、欺诈和虚假宣传等行为的影响。同时，未经官方认可的小产权房存在巨大的风险，需要慎重考虑。

四、总结

购买小产权房需要关注相关权利、风险和注意事项。在购买前，需要核实房屋的真实权利状况，了解政府的相关政策，以避免出现权益受损的情况。如果出现维权问题，需要积极采取措施解决。因此，购买小产权房时需要审慎考虑，并做好风险防范。

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