小产权房卖不出去怎么办(小产权房出售难题，怎么办？)

小产权房出售一直是一个争议的问题，在此我们会探讨这个问题，并寻找出售难题的解决方案。

小产权房是指满足房屋建设使用年限小于70年、且未经批准或违规建设的房屋。在如今的房地产市场中，小产权房与其他房源相比，不仅减少了购房成本，而且还具有更强的灵活性和增值潜力。尽管如此，小产权房在售卖过程中还是会遇到不少的困难，下面我们将从四个方面探讨小产权房的出售问题。

一、法律限制

小产权房的建设和销售都未得到政府的许可批准，因此存在较大的法律风险。目前，我国的法律法规对于小产权房并未设立专门的法律规章，这给小产权房的交易带来了不少的限制。有些地区已经规定了“不得交易”的政策，因此想要出售的业主需要耐心等待政策的变化。

二、市场状况

小产权房在市场上的认可度一直不高，在购买者的心目中通常被视为次品。这对于售卖者来说就意味着在市场上的得价难以达到理想水平。另外，销售周期也较长，增加了出售难度。

三、房屋质量

由于缺少专业的规划与建设，小产权房不能保证房屋的质量和安全性。一些导致房屋质量问题的原因包括建造过程中的施工问题、材料的不规范使用和设计问题。这些问题在出售过程中会被购房者们所关注。

四、缺乏权威评估

小产权房在市场上尚未大规模推广，因此缺乏权威的评估机构。买卖双方在谈判价格时往往很难确定价格，容易导致因价格问题谈判中断。因此，开设权威的评估机构，对于双方的交易和信任建立有着积极的意义。

结论：

针对以上所述问题，可以采取以下解决方案：

1、政府批准和监管，规范小产权房市场；

2、加强市场推广，提高小产权房的认可度；

3、小产权房出售前需要经过专业的房屋质量评估，确保质量和安全性；

4、建立权威的评估机构，提供客观的房屋评估服务。

以上解决方案不仅可以增加小产权房在市场的竞争力，在解决出售问题的同时，也能更好的维护买卖双方的利益。

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