小产权房协议怎么写范本在这里(小产权房协议书范本及注意事项)

随着城市化进程的加速，小产权房越来越受到关注。小产权房并非合法产权，但是可以通过签订小产权房协议书来达成双方的交易意愿。本文将从小产权房协议书的定义、协议书的范本、签订协议书的注意事项以及存在的风险四个方面进行分析和阐述，帮助购买小产权房的人了解相关知识，从而更好地保护自己的权益。

一、小产权房协议书的定义

小产权房是指在城市规划中被划定为农村土地、未经城市土地使用审批的商业、办公、住宅等项目。

小产权房不具有合法的房屋所有权，只有使用权。因此，购买小产权房并不能获得与商品房相同的产权保障，若在使用中出现了问题，房主只能通过签订小产权房协议书来保障自己的权益。

二、小产权房协议书的范本

小产权房的协议书并没有固定的格式，一般由双方自行拟定。但是，下面是一个比较全面和常用的小产权房协议书范本：

协议书

甲方：

乙方：

为明确双方的权益，达成交易意愿，特签订本协议。

一、房屋信息

1、房屋地址：

2、建筑面积：

3、土地面积：

4、房屋结构：

5、房屋状况：

二、交易方式及价格

1、交易方式：

2、总价：

3、首付：

4、分期付款：

5、结束支付日期：

三、权益确认

1、甲方确认房屋的使用权属于甲方：

2、乙方确认对房屋的使用权有一定的了解，明确房屋的土地性质以及所属的行政区划：

3、甲、乙双方均认为，在协议履行期间，甲方在未经乙方书面同意的情况下，不得对房屋进行转让、出租等行为。

四、其他条款

1、协议生效时间：

2、协议的解除：

3、本协议未尽事宜，由甲乙双方在协商一致的情况下确定。

甲方签字：　　　乙方签字：

签订日期：

三、签订小产权房协议书的注意事项

1、了解相关政策规定

购买小产权房需要了解相关政策规定，了解房屋所属的土地性质、行政区划、是否符合相关政策的限制等。

2、认真核对房屋的信息

购买小产权房前，应认真核对房屋的详细信息，包括房屋结构、建筑面积、土地面积、房屋状况等，以免在使用过程中出现权益纠纷。

3、协议的格式和内容合法

签订小产权房协议书时，应注意协议的格式和内容是否合法，协议应当规范明确、内容清晰，双方的权益都应得到保障。

4、保留好所有证据

在签订小产权房协议书时，应保留好所有证据，包括相关文件、图片、录音等，以便在出现权益纠纷时，能够及时维权。

四、存在的风险

1、房产权不稳定

小产权房并不存在合法的房产权，只有使用权，在户籍、购车等方面存在一定的局限性。同时，小产权房也不在政府保护范围内，购房者需要提前了解相关政策，以保障自己的权益。

2、协议书存在风险

小产权房的协议书并没有固定的范本，双方签订协议时需注意协议的格式和内容是否合法、是否规范明确，以防发生权益纠纷。

3、存在购买难度和风险

小产权房由于土地性质的特殊性，购买难度较大，购买前需要做好充分的准备工作，才能有效规避风险。

五、总结：

本文从小产权房协议书的定义、协议书的范本、签订协议书的注意事项以及存在的风险四个方面进行了详细的阐述，帮助购房者更好地保护自己的权益，并正确地选择小产权房。购房者在购买小产权房时，应注意政策规定、核实房屋信息、签订合法协议、保留好所有证据，从而更加理性地选择小产权房。

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