小产权房将要彻底完了,国家已经(小产权房将被彻底取缔，房地产市场迎来新变革)

本文主要探讨小产权房将被彻底取缔，房地产市场迎来新变革的问题。首先，我们会介绍什么是小产权房，以及小产权房存在的问题。接下来，我们会从政策、市场、社会和个人四个方面，对小产权房取缔的影响以及市场的变化做详细的阐述，最后总结文章的观点和结论。

一、什么是小产权房？

1、小产权房是指开发商在未经国家规划、批准、登记（或是违法拆迁之后）的土地上，自行聚集工程队、购买材料、施工房屋而取得的房权证。它们的土地使用权没有正式的产权证。

2、小产权房施工不符合规范，没有符合规范的建筑验收，因此质量难以得到保证。此外，小产权房违法建设，后果严重。

二、政策上的影响

1、国家有关政策规定不得再出现小产权房。目前，各地方政府也在积极落实国家的政策。

2、小产权房的取缔将会引发城市土地市场的巨大波动，房地产市场乃至整个经济都将受到重大影响。

3、小产权房取缔将提高企业开发土地成本，降低土地成本收益率，这使得企业转向优质土地的供应。因此，房地产商为了规避政策风险，将会加大对优质土地的争夺，进而拉升土地市场价格。

三、市场上的影响

1、小产权房存在十分严重的市场风险，甚至存在违法风险，因此购房者购买小产权房时，需要承担很高的风险。而当小产权房被征收时，无法获回应有价值的赔偿。

2、小产权房市场的取缔，将会引发无数遗留问题，例如购房者对被取缔房产的权益主张。

3、随着小产权房的取缔，房地产市场将逐渐向正规、合法的房产市场转移。市场竞争将更加激烈，市场秩序将更加健康。这也将进一步提高市场对规范企业的青睐。

四、社会&个人上的影响

1、小产权房市场存在较多的黑中介，市场的乱象严重；小产权房取缔将引导市场回归规范发展，使小产权房市场回到一种公平性更高的状态。

2、购房者将会避免购买小产权房的风险，这将对市场产生积极的影响，同时也有利于改善人们的居住环境。

3、小产权房的取缔同时也意味着很多原本无法获得合法居住证的住户将会失去自住房和写有他们名字的房屋证书，需要政府和相关部门尽快解决这些居民的住房问题。

五、总结：

小产权房市场营销机制不规范，建筑质量差，客观上增加了购房者购房风险；同时，它也存在着法律地位的不确定性。从政策、市场、社会、个人四个方面考虑，小产权房应当被彻底取缔，房地产市场也将迎来新变革。

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