小产权房弊端(小产权房弊端：权益如何保障？)-2023东莞小产权房出售

随着城市化进程的加速，小产权房作为一种非法建筑物已经存在了多年。然而，小产权房存在的问题也愈发凸显，其中最核心的问题在于小产权房的权益难以得到保障。本文将围绕小产权房弊端：权益如何保障？这个问题展开深入分析，并提出相应的解决办法，旨在引起社会各界的高度关注。

一、法律保障不足

小产权房非法建设，属于违法行为，因此在法律上不存在土地使用权、房屋产权等法律致权利。而且，目前我国房屋所有权证实行的是单独登记法，但小产权房无法登记，因此，其所谓的产权证就显得毫无法律效力。这使得购买此类型房屋的人很难得到切实的法律保障，一旦出现纠纷，却几乎没有可行的维权途径。

因此，改革土地制度、修订法律法规的步伐必须加快，确保产权合法化、权益守护化。

二、资质审查不严格

小产权房普遍是在城乡结合部、农村地区大量出现，其中有一部分并不具备批准的产权证。很多人通过收购农村集体土地并建造非法房屋来牟取暴利。这就需要重视做好小产权房的资质审查工作。建设相关部门应该加强对小产权房的审查力度，一旦发现违规建造的房屋，应该及时予以取缔和拆除，并对责任人依法严惩。

同时，应加强对土地经营权的管理，完善城乡规划体系，推广在城市市郊可通过向外迁移集体经营性建设用地来获得经济补偿的方式，减少非法乱占土地的情况的出现。

三、房屋质量问题

由于小产权房多以简陋方式兴建，其经济基础也比较薄弱，权益明显受到限制。房屋本身的质量也无法得到保障，存在很多安全隐患，例如楼梯不规范、外墙破损、电线乱接等，容易发生安全事故。同时，缺少专业的物业管理机构，维护难度也增加。

严格规范土建施工行业的标准，增强建造工程的品质，建立完善的监管机制。通过探索发展专业的小产权房维护、监管机构，加强对小产权房轮候配套建设设施的标准化、规范化管理，加大对小产权房的技术帮扶、维修保养和改造力度，以最大限度的减少安全事故的发生。

四、权益保障机制缺失

小产权房通常缺少规范的物业管理机构，因此房屋维修和基础设施配套等问题得不到及时的解决。同时，小产权房也缺乏有效的组织形式和集体利益的维护机制，致使其居民权益受到了很大限制。

建立相应的小产权房维护和管理机制，探索、优化小产权房服务模式，为小产权房提供有效的物业管理服务，提高居住环境和居住品质，同时有效维护了居民的利益，并且浓厚孕育居住社区的氛围。

五、总结

小产权房的问题不容小觑，解决小产权房的弊端是市民的切身利益所在，同时也涉及到国家未来城市化发展方针的纲领性问题。本文从小产权房弊端：权益如何保障？这个问题出发，分析了小产权房存在的四个问题及解决办法，并提出了相应的对策。增强对这些问题的认识，为推进关于小产权房的法制化、市场化金融化、权益保障化、维护国计民生化进程提供了鲜明的线索。

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