小产权房开始办房产证了吗现在(小产权房换证须知：如何办理房产证？)

随着城市建设和土地资源的限制，越来越多的小区采用小产权房作为房产选项。但是小产权房存在一些限制，例如不能改建和无法购买房产证。本文将探讨小产权房如何换证，以及更多相关的须知内容。

一、法律规定

根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定，小产权房的产权证书不予办理，但是可以经由房地产交易市场统一管理，并在市场上由持有人转让交易。

此外，在2023年，国家《建设部等六部门关于规范商品住房销售行为的通知》规定了小产权房的转让条件和限制，规范了小产权房的价格。购买小产权房，必须符合以下条件：一、在商品房销售场所出具的小产权住房说明书上明确标明该商品房为符合国家有关规定的小产权房；二、实际使用人持有该小产权住房的居住证和一定期限的税费证明（一般为两年）；三、实际使用人无房存贷记录或房款已缴至指定金额。

二、前期准备

在进行小产权房换证前，需要做以下准备工作：

1、核查小产权房使用年限

小产权房一般只有20-30年的使用年限，需要在规定时间内办理相关手续，如过期则无法办理换证。

2、核查小产权房权属情况

需要确定小产权房的实际权属人，并获取他们的房产转让协议、房产买卖合同、有关财产权转移的证明等。

3、核查相关证件

需要准备好身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋拆迁协议等相关证件。

三、办理流程

小产权房换证需要到房地产交易市场办理，办理流程如下所示：

1、申请编号

持有人须提供相关证明，并填写相关申请表格。交易市场会为准备好的申请材料开具申请编号，并将申请表格转发到政府部门进行核查。

2、核实房屋信息

政府部门审核相关申请材料后，将核实房屋相关信息如土地使用权、房屋建设等信息。

3、核实房屋产权

政府部门审核房屋信息后，将检核实际权属情况，并判断持有人是否具有转让房产权的资格。

4、登记完成

审核完成后，政府部门将颁发房产证。持有人交齐相关的证书和费用，即可领取房产证。

四、注意事项

在小产权房换证过程中，需要注意以下几点：

1、申请的小产权房须是商品住宅，办理过程需遵守相关手续。

2、办理过程需支付税费，包括土地使用税、印花税等。

3、小产权房换证可能需要花费一定时间，持有人需对办理过程保持耐心。

五、总结

小产权房换证需要提供相关证件和支付税费等，需要花费一定时间。在办理过程中，持有人还需要留意等待时间，以及遵守相关规定。此外，小产权房存在使用年限和财产权限制，持有人在购买小产权房时需要注意相关规定。

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