小产权房怎么卖房(小产权房怎么转让？)

小产权房是指建设单位未按照国家有关规定取得土地使用证书和房屋所有权证书，仅具有通过开办房地产管理机构制作的《业主证明书》的住宅。对于小产权房的转让，需要遵循国家有关规定，办理相关手续，本文将从以下四个方面详解小产权房转让的具体操作。

一、补全产权证

产权是买卖房产的基础，无产权证的房产是不能进行交易的。小产权房没有土地使用证和房屋所有权证，因此在转让前需要先进行证书的补全。具体方法是到当地国土资源局进行咨询和办理土地使用证和房屋所有权证。

二、办理预告登记

预告登记是指在房产交易前，根据合同双方意愿，将合同内容登记在不动产登记机构或房地产交易中心网站上的一种登记方式。小产权房转让需要进行预告登记，以确保交易的真实性和安全性。预告登记包括出售预告登记和转移预告登记两种，分别适用于销售和过户。

三、签订合同并主动交税

小产权房买卖合同应包括房屋的基本情况、卖方与买方双方的权利义务、房屋的价款以及交付和交付标准等核心内容，并由卖方和买方双方签字确认。另外，卖家需要主动缴纳相关税费，包括土地使用税、印花税、增值税等。

四、办理过户手续

在签订协议、交付过税后，小产权房的卖方需要办理房屋的过户手续。其具体操作是到当地房管局进行咨询和办理，需要提供身份证、房屋所有权证等手续材料，同时需要缴纳相关过户费用。

结论：

小产权房的转让需要遵循一系列规定和手续，以确保交易的合法性和安全性。在转让前，我们需要补全产权证、办理预告登记、签订合同并主动交税，以及办理过户手续。同时，在交易中需要特别注意诈骗和其他安全风险。

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