小产权房怎么卖出去小产权房怎么卖掉需要哪些手续(如何顺利出售小产权房？手续需知！)

随着城市化的快速发展，小产权房在部分城市地区已经成为一种常见的现象。但是，和大产权房不同，小产权房的出售手续比较繁琐，容易出现各种问题。本文将从4个方面介绍如何顺利出售小产权房。

一、查清小产权房的产权信息

在进行小产权房的出售之前，你需要做好一些准备工作。首先，你需要查清这套小产权房的产权信息，例如房屋共有情况、房屋面积、产权年限等。如果你没有这方面的信息，可以去房屋登记机构查询，了解具体情况。

同时，你还需要了解当地政策，因为不同的城市对于小产权房的政策是不同的。有时政策会影响小产权房的售价以及买卖双方的权益，所以务必了解清楚政策。

最后，你需要确认小产权房是否存在欠债以及产权是否有争议。这一步非常关键，因为如果小产权房存在欠债或产权有争议，将会为你的出售过程带来很大的麻烦。

二、办理过户手续

在出售小产权房时，你需要先进行过户手续。具体流程是，买卖双方签订房屋买卖合同，然后向房屋管理部门缴纳相关手续费用。一般而言，这个过程需要较长的时间，但是如果你提前准备，可以使整个过户过程更加顺利。

在进行过户手续时，需要注意的是，如果小产权房是未备案的，需要先进行备案。此外，在过户时，必须保证小产权房的产权人是唯一的，否则将会带来极大的风险。

结合当地政策，你还需要确定卖家是否需要缴纳土地出让金，这一费用通常是由卖家承担。因此，你需要在合同中明确这个问题，以避免不必要的纠纷。

三、确定小产权房的售价

确定小产权房的售价是出售过程的一个重要环节。在确定售价时，你可以与买家协商，采用市场调查、评估师估价等方式进行。同时，你要注意当地政策，遵守合理的价格确定原则。此外，在协商过程中，要保证价格合理，并且不要为了一时的利益而降低小产权房的价格。

一旦确定了小产权房的售价，你还需要确定收取的押金。一般而言，押金通常占房屋总价的一定比例，这是为了避免买家违约而设定的。因此，你需要在合同中清晰地规定押金的数额和支付方式，并保证在售房款收到后，把押金退还给买家。

四、签订房屋买卖合同

最后一个步骤是签订房屋买卖合同。在签订合同前，你需要从合同的文字和表格中了解详细的卖方、买方双方的信息，包括姓名、身份证号、联系方式等等。此外，你还需要注意合同的格式是否符合当地政策，以及是否涉及到小产权房的特殊要求。

在签订合同时，你需要明确规定有关交付、付款、违约等事宜，并为必要的情况进行规定，以便在房屋交易过程中避免产生纠纷。同时，你还应该在合同中注明出售小产权房的基本信息和产权确认情况。

总之，出售小产权房是一项非常复杂的工作，需要全面的准备和技能。通过本文的介绍，相信你可以顺利出售小产权房，并且得到一个海量的收益。祝你好运！

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