小产权房怎么改合同(小产权房合同如何修订？)

小产权房是指在国家土地管理法律规定的建设用地范围内且未批准建设用地的房屋，其合同需要根据实际情况进行修订。本文从四个方面介绍小产权房合同的修订方法：合同内容、购买方式、房屋权属、违约责任。

一、合同内容的修订

1、明确房屋性质：在合同中明确小产权房的房屋性质，以避免日后的纠纷。

2、规定购房款项：合同中应规定明确的购房款项及购房款项的支付时间，并规定好相应的违约责任。

3、对物业费的规定：在合同中应有对物业费的明确规定，包括物业费的缴纳周期、费用标准以及缴纳方式等内容。

二、购买方式的修订

1、明确购房资格：合同中应明确购房人的购房资格，避免不符合资格的人购买小产权房。

2、合同签订方式：合同中可以规定签订方式，指明如何办理公证、签订书面合同等细节问题。

3、合同备案手续：合同中应明确备案手续的程序和注意事项，以保证小产权房买卖合同可以有效登记、备案。

三、房屋权属的修订

1、产权证办理规定：合同中应明确产权证的办理程序和注意事项，以确保产权证的合法性。

2、房屋权属的证明：合同中应规定需要提供的证明材料及具体程序，以便买卖双方能够全面了解房屋权属问题。

3、产权转让的规定：合同中应规定产权转让的范围、方式以及需要提供的证明材料等内容。

四、违约责任的修订

1、违约责任条款：合同中应有违约责任条款，规定在哪些情况下会构成买卖违约，买卖双方应该承担的违约责任。

2、违约后的处理办法：合同中应明确违约后的处理办法，包括退款、赔偿等具体内容。

3、对违约行为的处罚：合同中应有对违约行为的处罚规定，以切实维护合同的权威性和严肃性。

结论：

小产权房的合同修订需要充分地考虑到各种因素，以保证合同的合法性和实际效果。在修订合同时，需要特别注意合同相关条款的合理性和合法性，以及合同双方的权益和责任问题。同时，为了保证合同具有一定的通用性，可以借鉴国家相关规定并结合实际情况进行合同的修订。

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