小产权房更名费要5万(小产权房更名费5万？你可能还不知道的内幕！)-2023东莞小产权房出售

小产权房更名费在某些地区甚至高达5万元，对此，外界一直存在争议。本文将从市场需求、政策法规、行业规范和企业利益四个方面，揭示小产权房更名费高额的内幕。

一、市场需求方面

小产权房的产生，源于针对农村人口迁入城市所造成的住房困境。由于大部分农民用地不存在产权，无法取得商品房的产权，小产权房因此应运而生。然而，由于城市人口不断增加，小产权房的市场需求也日益旺盛。因此，有的房屋中介为了赚取高额利润，就把小产权房转让跟商品房一样的产权，这就是小产权房更名的出发点。而且，这些房屋中介单位并没有经过相关部门的认可和授权，只以“懂行”的名义出售，对市场需求的巨大反响，加剧了小产权房更名费高企的局面。

二、政策法规方面

小产权房在我国属于非法行为，房屋所有人也不存在合法的产权，如果要更名，则必须先获得城市规划和土地资源部门的认可。此外，由于小产权房容易被挂牌销售，导致商店、工厂等经营者因此受到影响，也是政府制定《关于规范小产权房市场秩序的通知》的重要原因之一。但是，由于政府的相关法规尚不完善，许多小产权房所有者从中获得了不菲的利润。

三、行业规范方面

房屋中介虽然是小产权房更名的主要推手，但业界对于相关的规范却并不一致。大多数房屋中介认为小产权房只是一种居住的方式，认为有权对产权和小产权房进行交易，从中获得利润。但是，这种做法并不规范，因为房屋中介的行为并没有得到相关部门正式的授权，更没有任何规范性文件的支持，且很多中介的资质和信誉度较低。

四、企业利益方面

小产权房更名费的高额收益主要来自于房地产中介操作。在过去几十年里，中国房地产市场的热潮，使得一些中介们迈上了发财致富的“快路”。但很多时候，他们只是通过低价收购土地，并不真正拥有房屋的产权。为了使房屋出售，他们就更名和贩卖小产权房，从而获得高额利润。由此导致的小产权房更名费五花八门，不仅鱼龙混杂，而且缺少监管，让市民及消费者蒙受了很大的损失。

结论：

小产权房本应是一种应对农民进城后住房困境的产物，但在市场中，山寨，乱象都存在。现在，许多房屋中介恰好赚取了巨额的利润，消费者成为了他们的“受害者”。建议相关部门加强规范监管，严格实施相关法律法规的执法力度，恢复消费者的权益，消除社会不良影响。