小产权房突然可以拿证了(小产权房突然拿证，有哪些利弊？)-2023东莞小产权房出售

随着城市化进程的逐步加速和经济水平的提高，小产权房成为了一些购房者所关注的对象。然而，其突然拿证是否会给购房者带来利益还是危害呢？本文将结合四个方面，从政策、价值、地位和风险四个方面来探究小产权房突然拿证的利弊。

一、政策方面

小产权房始于1990年代，当时是为满足广大农转市群体的购房需求而出现的一种房屋类型。然而，小产权房本质上并非商品房，在法律上相当于违章建筑，而每一个违章建筑都是需要拆除的。在此背景下，政府逐步加强了对小产权房的管理和治理，对其进行了多次整治并发布了相关政策，例如2023年出台的《住房城乡建设部关于规范小区物业管理若干问题的通知》，以及2023年12月的《关于进一步加强城市房地产市场秩序的通知》等。

利：小产权房拿证可以有效避免政府的拆迁和整治行动，确保购房者能够合法享受其所购买的房屋。同时，小产权房的拥有者在拿证之后也可以合法地申请办理相关物业手续和入住登记。

弊：小产权房拿证并不意味着其已经完全合法化，仍然存在一定政策风险。同时，还需要购房者进行二次交易前的资格核验等程序，否则可能因为房屋属于违章建筑而被拦腰斩断。

二、价值方面

小产权房在过去很长一段时间低廉的房屋价值，吸引了许多购房者的目光。一些购房者在购买小产权房之前的关键考虑因素仅仅是其低于同类房产的房屋价格。

利：在突然拿证之后，《物权法》的相关规定将会与小产权房产生联系。购房者拥有了物业证和房屋所有权证，就意味着他们可以享有房产的所有权利。因此，小产权房的价值将会从“实际上的居住权”提升到“所有权”，因此价格自然也会随之上涨。

弊：购房者可能在突然拿证之后遇到房产价值的短期下降，因此需要注意适当的选择拿证时机。同时，强制拆迁也可能降低小产权房的价值。

三、地位方面

小产权房在过去长期以来都有着较低的地位。在政策禁止的情况下，小产权房的价格往往会快速下降，购买难度较大。

利：小产权房拿证可以有效地提升其地位，并加强与物权法的联系。其前途被合理化、经济、稳定化，受到政策保护。

弊：通过小产权房突然拿证来提高其地位的前景不是非常稳定，因为这可能需要更多的政策制定和实施。

四、风险方面

小产权房的房产证可能存在风险。由于许多小产权房在建造过程中没有得到有关部门的批准和监管，因此可能存在严重的安全隐患。

利：购房者在拿证之后可以更容易地管理和维护其小产权房房产，同时可以节约维护和修建的成本，以此缓解风险。

弊：风险不应该被低估，例如房产证可能因为历史原因无法审核，购房者可能会因此失去他们的房产，并遭受损失。

结论：

小产权房拿证存在利弊并存的现象，因此购房者需要仔细考虑这个过程。政策、价值、地位和风险是最重要的因素，而购房者需要适当地取舍将这些因素考虑在内。虽然小产权房不存在廉租房的资格，但可以充分发挥其价值。小产权房的未来仍然不确定，因此购房者需要在拿证之前充分考虑购买的风险，同时可以通过与政府部门的合作来规避其中的各种不利因素。通过对这些因素的考虑和理解，购房者可以更有把握地做出他们感到最合适的决定。