小产权房能租住吗(小产权房租住难？解读租房误区！)

随着城市化进程的加速和人口的不断增长，租房已成为城市居民不可避免的选择。然而，小产权房的出现一直备受争议，其中较为常见的误解之一是小产权房租住难。本文将从政策法规、市场需求、房源信息和住房补贴四个方面来解读租房误区。

一、政策法规

1、城市政策优惠

小产权房的最大争议在于它的产权性质，但如果小产权房被当成长期产权房来对待，例如像北京的小产权房被当成了“限竞房”，就会给租客带来比较好的政策优惠。例如，各地政府会对租金定价进行抑制，价格会比正常房源更加优惠。同时，也可以享受到各种购房市政、教育、医疗等资源的权益。

2、住房保障政策

对于经济困难的人群，部分城市已经开展了住房补贴政策，重点帮助低收入、无固定住所的夫妻、残疾人和退役军人等人群解决安居问题。这些人群在租房时也可以优先考虑小产权房，以获得相应的补贴和帮助。

3、法律保障

现阶段中国没有完善的小产权房政策法规，但是《物权法》明确规定了小产权房的物权属性。按照法律，小产权房是自有产权房，租赁小产权房是合法的。此外，租赁合同上都会有相应的法律保障，如果碰到问题，也可以通过法律途径来维权。

二、市场需求

1、中低收入群体市场需求大

随着城市经济的快速发展，中产阶级的消费能力也在不断提高，因而高价位的房源需求日益增多。同时，对于中低收入群体来说，租房成本过高、房源紧缺也是影响他们租房的主要束缚。而小产权房区别于传统房源即是一种性价比高的选择方案，特别是对于中低收入群体，它的实惠性相比于其他租赁住房明显得多。

2、长期无房改产品已成常态

在一些城市中，小产权房已经成为了一种长期制度，特别是在城中村（城中村是指原为城市或乡镇周边村庄，受城市耕地保护政策限制，禁止开发建设的地区。）区域内的小产权房，已经成为当地常态。由于经济发展水平和人口压力，这些区域申请土地拆迁的周期较长，加上市场需求和政策推动，进一步加速了小产权房的出台与存在。

3、产业升级下小产权房更趋市场化

技术的进步推动了全国各地的产业升级，劳动力流动成为常态，并且在这个经济发展中阶段，职业需求和就业机会已经被视为一项关键因素。而小产权房的出现不仅填补了中低收入群体的市场需求，更在满足了城市流动人口的住房需求，从而给市场带来了更好的效果。

三、房源信息

1、网络房源信息丰富

现在的信息时代，小产权房信息发布的形式越来越多样化，网上渠道也愈来愈多。可以通过各种房源信息网站、租房社区等板块来寻找小产权房，比较房源价格及服务标准，并与房产中介建立联系。

2、房产中介提供多元化服务

除了网上寻求小产权房资源，对于找房子的中低收入群体而言，搜索房产中介也是一种很好的选择。房产中介拥有专业的房源信息来源，能够准确把握实际市场行情，并且能够提供全方位的售前售后服务。

3、个人转租创新求租方式

小产权房由于其机动性和土地公司的灵活管理，往往有很多业主或者现租住人转租的情况。这种个人转租方式可以在百度贴吧、微信公众号和各大租房APP等平台上查找。实际上，小产权房源的广泛性使得找个人转租的租房方式相对容易，且价格更为便宜。

四、住房补贴

1、租房补贴优惠政策

在一些城市中，租房补贴政策早已落地，可用于补贴中低收入家庭的租房开支。这样的政策能够满足中低收入群体的租房需求，同时又推动小产权房的市场繁荣。

2、公积金住房贷款

地方政府对于符合一定条件的中低收入群体，还设立了公积金住房贷款项目，提供一定的住房贷款额度。同时，对于小产权房，银行金融领域也在不断推出更加优惠的小产权房贷款政策，给租客带来更多的贷款选择。

3、区级补贴福利政策

政府在全国范围内设立了各种层级的补贴并提供福利政策，以满足低收入居民对于住房的需要。在深圳等地增加了超过5亿元的中低收入群体法定保障住房审批进度加速资金，以此来鼓励小产权房的建设并且支持流动群体的租房需求。

五、总结

通过上面的解读，可以看出小产权房租住难的说法并不准确。其实，市场需求、政策法规、房源信息、住房补贴等多方面的措施都在引导和支持小产权房的租赁市场，节省了租客的租赁成本，为广大中低收入群体提供了更多住房选择方案。

因此，对于小产权房租赁市场的大家而言，只需要根据市场行情、自身租赁经济能力、家庭需求及政策福利等因素来作出自己的住房选择即可。

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