怎么区分小产权房和商品房(小产权房和商品房怎么区分？)

本文主要介绍了小产权房和商品房的区别。小产权房是指在法律规定之外以非法形式出现的住宅房屋，其产权归属不明确，存在一定风险。而商品房则是经过合法渠道销售的符合相关法律法规的住宅房屋，产权稳定可靠。本文将从四个方面详细讲解小产权房和商品房的区别。

一、土地性质

小产权房往往是建立在农村或原有城中村土地上的，属于农村集体土地，土地性质不明确。而商品房则是建立在经过国家或地方批准的土地上，土地性质明确，属于国有土地。

二、产权归属

小产权房的产权归属不明确，由于没有手续合规的产权证明，一旦房屋发生争议，产权无法得到有效保障。而商品房的产权归属明确，拥有合法的产权证明，产权稳定可靠。

三、规划建设

小产权房通常是无序建设的，违反了规划、建设和使用土地的管理制度。而商品房则是按照规划和建设要求进行合法建设，符合相关法律法规的规划和建设标准。

四、房屋质量和设施

小产权房往往是个别农户自行建造的简易房屋，质量和设施无法保证，存在安全隐患。而商品房经过开发商按照相关规定进行建设，质量和设施有保障，购买者可以放心居住。

结论：小产权房和商品房在土地性质、产权归属、规划建设和房屋质量等方面存在明显的区别。小产权房存在产权不明确、土地性质混乱、建设无序和房屋质量差等问题，存在一定风险。而商品房则具有产权明确、土地性质清晰、规划建设合法和房屋质量有保障等优势，购买商品房是合理稳妥的选择。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/cunwei/143847.html