怎么区分小产权和大产权房屋(如何分辨小产权房与大产权房的简单方法)

本文介绍了如何分辨小产权房与大产权房的简单方法。通过四个方面的详细阐述，帮助读者了解如何判断一个房产的产权性质。

一、产权证书

1、查看产权证书上的用途说明：小产权房的用途多为商住或者工业，而大产权房的用途一般是住宅。通过查看产权证书的用途说明可以辅助判断房产的产权性质。

2、核对产权证书上的权利人：大产权房的产权证书上一般只有个人或单位的名字，而小产权房的产权证书上可能会有多个名字，包括开发商、出租方等。如果产权证书上有多个使用人，很有可能是小产权房。

二、土地性质

1、查看土地使用权证：小产权房的土地使用权证多为经济适用房土地使用证，而大产权房则是居住用地或经济适用房土地使用证。通过查看土地使用权证，可以初步判断房屋的产权性质。

2、咨询土地局：如果对土地的性质有疑问，可以咨询当地的土地局，了解该地区的土地分配政策和相关规定。土地局可以为你提供准确的信息，帮助你判断房产的产权性质。

三、房屋购买合同

1、查看购买合同的签订对象：小产权房的购买合同可能会涉及到开发商、房东和其他中介机构等，而大产权房的购买合同一般只涉及到买卖双方。通过查看购买合同的签订对象，可以初步判断房产的产权性质。

2、咨询房屋中介公司：如果购买合同上有多个签订对象，可以咨询当地的房屋中介公司，了解该房产的具体情况。房屋中介公司对该地区的房屋交易情况比较了解，可以为你提供辅助判断的信息。

四、政策咨询

1、咨询当地政府相关部门：可以咨询当地政府相关部门，如房管局、城市规划局等，了解该地区对小产权房和大产权房的政策规定。政府部门会对相关政策有详细的了解，可以给你提供权威的答案。

2、参考相关法律法规：对于小产权房和大产权房的判定，可以参考相关的法律法规，如《房屋管理法》、《土地管理法》等。这些法律法规会明确规定小产权房和大产权房的定义和标准。

结论：通过查看产权证书、土地性质、房屋购买合同和政策咨询等方面的信息，我们可以初步分辨小产权房与大产权房。在购买房产时，我们需要充分了解相关信息，以避免买到小产权房而无法享受到完整产权的权益。

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