怎么识别是否是小产权房(如何鉴别小产权房，一看便知的方法)

小产权房是指在法律上没有产权证书或土地使用证书的房子。鉴别小产权房的方法有很多，本文将从房屋来源、土地权属、产权证书和政策法规四个方面来介绍如何一看便知地鉴别小产权房。

一、房屋来源

1、开发商：通过查看开发商的信誉和开发历史，了解该房子的开发商是否合法合规，是否存在违法损害群众利益的行为。

2、交易链条：了解房屋的前几次过户记录，是否存在违规操作、有无不明来历的房屋。

二、土地权属

1、土地使用证：通过查询房屋所在地的土地规划和土地局的相关信息，了解该房屋所在用地是否存在问题。

2、查验土地信息：通过向国土资源部门查询房屋所在地的土地信息，确认房屋是否位于规划范围内。

三、产权证书

1、证书真实性：查验房屋的产权证书是否真实有效，包括证书编号、面积、产权人等信息。

2、是否涉及抵押：查阅房屋的抵押情况，确保房屋没有抵押贷款或其他法律纠纷。

四、政策法规

1、城市规划：查看房屋所在地的城市规划，了解该地是否存在产权矛盾或改造规划。

2、政府政策：了解当地政府对小产权房的政策和立场，是否有相关规定禁止或限制小产权房的交易。

结论：鉴别小产权房可以通过查阅房屋来源、土地权属、产权证书和政策法规等多个方面进行。只要掌握这些方法，就能够一眼看出一个房屋是否为小产权房，从而避免投资风险和法律纠纷的发生。

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