怎么识别小产权(小产权房如何识别？一图了然！)

本文主要介绍小产权房如何识别的方法，并通过一张图清晰地展示了这些方法。读者将了解到小产权房的背景信息，并对如何辨别小产权房产生兴趣。

正文：

一、查看房产证

1、查看房产证上的土地使用权属性，小产权房的土地使用权通常为集体土地使用权或农村宅基地使用权。

2、查看房产证上的房屋类型，小产权房的房屋类型通常为别墅、平房、自建房等。

3、查看房产证上的房屋性质，小产权房的房屋性质通常为自用住房。

二、查询宅基地证

1、了解宅基地的性质，宅基地用于农村居民居住，如果房屋建在宅基地上，就属于小产权房。

2、查看宅基地证上的土地使用性质，小产权房的宅基地土地使用性质通常为农村宅基地。

3、注意查看宅基地证上是否有转让、抵押等限制性条款，小产权房的宅基地转让和抵押受到限制。

三、调查土地规划

1、查询土地规划信息，小产权房的土地规划用途通常为农田或农村建设用地。

2、了解土地规划中是否有关于小产权房的特殊规定，例如限制住房面积、禁止商业经营等。

3、调查周边的土地利用情况，如果周边土地上有大规模的高楼大厦，那么该地区的小产权房可能存在风险。

四、咨询房屋建设单位

1、了解房屋建设单位的资质和信誉情况，选择有信誉的开发商或个人。

2、咨询房屋建设单位关于房屋产权的具体情况，包括土地使用权、房产证等。

3、咨询房屋建设单位关于购房合同、产权转让等方面的条款，确保自己的权益。

五、总结：

小产权房的识别主要通过查看房产证、查询宅基地证、调查土地规划和咨询房屋建设单位这四个方面来进行。只有全方位的了解和调查，才能避免购买小产权房带来的风险和纠纷。

文章总结内容第二自然段

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