怎样买小产权房不会被坑(如何避免被坑：买小产权房指南)

随着城市化的不断发展，小产权房成为了一种备受关注的住房形式，在一定程度上满足了市场需求，但同时也存在诸多的问题。本文将从以下四个方面详细阐述：如何避免被坑：买小产权房指南。

一、规划审批是否合法

在购买小产权房时，重要的是要确保规划审批的合法性。在目前的城市规划中，防止违法规划和房屋建设是非常重要的。因此，在购买小产权房之前，买家应该了解小产权房的规划审批是否符合城市规划以及相关的建筑标准和法规。此外，买家还要进行审批和备案，以确保房屋的合法性。

1、了解小区地理位置：查看小区位置是否在城市规划范围之内。确定小区的性质和容积率，以便了解该房屋是否合规。

2、搜索建设和相关政策：查看房产政策和城市规划建设政策，了解相关的小产权规定和法律法规，确保您购买的房产是合法的。

3、信任官方机构：确认小区开发商和相关机构的资质和合法性，信任具有专业知识的官方机构，如房地产交易中心等，以确保自己的购房决策是合法的。

二、产权是否清晰

产权清晰是购买房产的一个重要考量因素。在购买小产权房时，买家要认真查看房屋产权证和土地证等重要证书，了解产权的来源和权利。此外，购房者还应该考虑将来的继承和转移问题。

1、检查土地证和房屋产权证：查看房屋产权证以及土地证是否清晰，确认房产的产权是否在该名义下且法律有效。

2、考虑继承和转移：考虑以后的继承和转移问题，确认你购买的这个房产是否可以在这个地方合法转让。

3、不要信口开河：购房者不能听信中介或开发商的话，一定要仔细查看所有相关证件，并进行自己的调查研究，确保自己的购房决策是正确的。

三、房费是否合理

在购买小产权房时，房费不可忽视。买房者应该了解市场价格，以确定房费是否合理。此外，房屋的质量、位置和装修等因素也会对房费造成影响。

1、买房需谨慎：在购买小产权房时，买家应该保持审慎态度，不要贪图小便宜，避免因价格低廉而忽略了其他重要的因素。

2、比较市场价格：买家应该先了解目标房产的市场价格，并比较其他同类型的房屋的价格，以确定自己的购房价格是否合理。

3、多方面权衡：考虑到房屋质量、位置和装修等因素，购房者必须全面权衡，以避免购买价格过高的房产。

四、注意房产交易细节

在购买小产权房过程中，要注意房产交易细节。这包括与房屋开发商和中介的谈判，合同的内容、细节和签署，以及后续的所有交易信息和文件的备案。

1、与销售方面接触：在与开发商和中介谈判时，要注意细节，了解相关规定，并优先考虑自己的利益。

2、确保合同的明细：买家必须仔细检查合同中的每个细节，确保所有的附加合同和文档都经过审核并与实际情况相符，以避免意外损失。

3、备案交易信息：在完成房产交易之后，买家应该向房地产交易中心提交所有的交易信息和文件备案，以确保自己的房产交易是合法的。

总结：

在采取行动之前，购房者应了解相关房产政策和市场价格等因素，避免被小产权房的一些坑陷。在购买小产权房时，买家应该谨慎处理，尽量权衡所有的利弊，以便做出正确的决策。

本文整理自深圳小产权房网www.fang558.com，希望本文将成为购买小产权房消费者的一份指南。

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