有证的小产权房能过户吗(小产权房能否过户？别被谣言吓倒，实际情况如何？)

随着房地产市场的不断发展，小产权房的问题也愈加引发社会关注。其中一个热点问题是小产权房的过户问题。本文深入研究小产权房能否过户，探讨其实际情况。别被谣言吓倒，本文将为您带来事实真相。

一、小产权房的定义

小产权房是指没有经过国家土地、规划、房地产等部门批准，但土地使用权已经取得、房屋建成并已交付使用的房屋。

小产权房的出现原因是由于此前在城市化过程中，很多城乡结合部的乡村地区、一些城市郊区地段的土地，由乡镇村委、村民组织自行发展，搞起了互助合作建房的活动。

二、小产权房能否过户

小产权房的产权归属模糊不清，那么问题来了，小产权房能否过户呢？对此，我们可以从以下几个角度进行探讨：

1、法律法规的规定

《物权法》等相关法律法规明确规定了不动产的买卖，即一定要经过国家土地、规划等部门批准方可进行买卖。而小产权房正是缺乏上述批准的房屋，因此在法律上是不被认可的。

2、政策法规的变动

近年来，有一些地方政府对小产权房的管理政策有了新的变化，如现行法律中有的市县规定，只有当一定年限到达后，才可以取得抵押贷款，而不是直接的买卖。在这种情况下，如果小产权房可以获得政策上的支持，也就变得可以过户。

3、所处地区的不同情况

作为城市化的产物，小产权房的地域差异巨大，不同地方的政策和规定也十分不同。在一些城市，小产权房在特定情况下可以过户，而在其他城市则不行。

三、小产权房过户的注意事项

当小产权房能够过户时，仍然需要遵循一定的注意事项，以避免不可预知的风险。以下是一些过户时需要注意的问题：

1、产权证的真伪

小产权房缺乏国家土地、规划等部门的批准，没有法定义务颁发房产证，因此，流传的产权证很容易成为假证。购房者在过户时一定要仔细核实产权证的真伪，避免购买到虚假产权证。

2、房屋质量与结构安全

小产权房由于建造时许多都是由农民、村民组织的，因此难免有一些质量和结构方面的隐患。在过户时，买家需要自己进行检查，确认房屋质量和结构上均符合安全要求。

3、是否属于特定限制类型房屋

在一些城市中，小产权房属于特定限制类型房屋，是不能通过过户来进行买卖的。购房者在购买时需要确认是否符合特定限制类型房屋的要求。

四、结论

小产权房的过户问题一直是人们比较关心的问题。虽然小产权房在法律上是不被认可的，但是在地方政策法规的支持下，有些小产权房是可以过户的。不过，在过户时，我们需要注意相关的法律规定和注意事项，避免产生风险。

因此，如果您计划购买小产权房，并想要进行过户，务必仔细核实所处地区的政策法规，了解房屋质量、产权证真伪等方面的问题，以确保您的权益得到充分的保障。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理。

本文地址:http://www.szxcq189.com/cunwei/146915.html