有证的小产权房能买吗(有证小产权房可否购买？)

有证小产权房是一种特殊房产类型，其产权证明的合法性备受争议。本文将从法律法规、市场运作、贷款购房以及权益保障四个方面，详细阐述有证小产权房是否可购买的问题，帮助读者了解这种房产类型的真正含义和价值。

一、法律法规

1、相关法律

《物权法》规定了产权的种类和归属，其中规定小产权房属于集体建设用地上的房屋，其归属权属于集体经济组织。根据《不动产登记暂行条例》规定，只要符合相关规定，小产权房也可申请不动产登记。

2、不同地区的立法

不同地区对于小产权房的立法不尽相同，例如北京、上海等一线城市并不承认小产权房的合法性，而有些地区却采取了不同的政策。

二、市场运作

1、成交方式

有证小产权房的交易方式一般是以“非商品化”为卖点，采取“免审”、“不动产证代替”、“无需税费”等方式吸引购房者，但其真实的产证和土地使用证并不能与普通商品房相提并论。

2、市场价值

由于有证小产权房的产权证明存在争议，其市场价值相对较低，同时也存在风险，难以获得正常的银行贷款。

三、贷款购房

1、银行政策

由于小产权房产权证明的合法性存在争议，大部分银行并不愿意给予相关贷款支持。目前少数银行提供类似“消费贷款”等的贷款支持，但该种方式的利率和审核标准并不优惠。

2、政府政策

政府对于有证小产权房的审核审批比较严格，只有符合相关规定的房屋才可以申请不动产登记。但政府政策并不能对该种房产类型的真实价值做出决定。

四、权益保障

1、维权途径

购买有证小产权房也需要权益保障，如果因为产权证明的问题存在风险，需要通过维权途径来保护自己的购房权益。

2、法律援助

在购买小产权房时，建议购房者咨询专业的律师并了解相关法律规定，以获得更好的法律支持和保护。

五、总结

通过对法律法规、市场运作、贷款购房和权益保障四个方面的阐述，可以发现有证小产权房的购买存在风险，同时也需要购房者谨慎选择，在购买前进行充分了解和咨询，以避免不必要的损失和风险。

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