法院可以拍买小产权房吗(法院能否拍卖小产权房？)

本文将从法律规定、法院拍卖条件、小产权房产权性质、拍卖风险等四个方面详细阐述法院能否拍卖小产权房，并给出建议。

一、法律规定

1、目前《物权法》未对小产权房的产权性质做出具体规定，根据《城镇土地使用管理条例实施细则》等文件规定，小产权房属于“其他用途”土地，产权为70年，但不属于商品房。因此，小产权房不能按照普通住宅房的程序变更房屋所有权。

2、在《民事诉讼法》中规定，法院只能依法拍卖符合法律规定的房产，但很多地区的《拍卖规则》中仅规定房屋必须符合国家相关规定、没有被查封等情况，对小产权房没有明确的界定。

3、因此，在法院能否拍卖小产权房的问题上，目前尚无确切的法律法规进行规定。

二、法院拍卖条件

1、法院拍卖要求房屋产权明确，且无任何纠纷或争议。

2、房屋所处的土地性质必须是居住用地，而小产权房的土地性质是“其他用途”。

3、房屋必须符合当地城市规划规定，而小产权房因为其非商品房的特性，也不一定符合当地规划规定。

4、因此，从法院拍卖条件的角度来看，小产权房是难以满足条件的，这也是目前很多地区法院不拍卖小产权房的原因之一。

三、小产权房产权性质

1、小产权房的产权性质不同于商品房，在法律和规定上没有明确的规定和相应的产权证书，部分地区通过发布“土地证、建筑工程规划许可证、纳税证明、房屋所有权证明”共4 个文书，来证明小产权房属于楼盘的售房证明无任何权利纠纷、和当地政府认证的正规居住房。

2、由于小产权房产权性质的特殊性，一旦拍卖，买家获得的仅是房屋表面，并非房屋的全部产权。

3、因此，在拍卖小产权房时，需要谨慎处理产权问题，谨防因产权问题导致的法律风险和经济风险。

四、拍卖风险

1、小产权房拍卖风险较大，拍卖后产权问题可能导致产权纠纷或不能变更房屋所有权。

2、在拍卖小产权房时，需要面对多方面的风险，如政策风险、市场情况风险、产权风险等，需要一定的风险评估和控制措施。

3、因此，拍卖小产权房需要谨慎对待，以免产生不必要的风险。

五、总结

总的来说，不同于普通住宅的小产权房在法院拍卖领域具有一定的特殊性，法院在拍卖小产权房时需要谨慎处理产权问题，以防在交易中出现纠纷。同时，小产权房的拍卖风险较大，需要在拍卖前充分评估和控制风险，谨慎操作。

因此，虽然当前尚无法确定法院是否能拍卖小产权房，但无论何时，都需要谨慎对待小产权房的相关问题。

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