法院怎么处置小产权房问题(小产权房：法院如何处理？)-2023东莞小产权房出售

小产权房因为其土地性质的特殊，一直受到社会关注。当小产权房产生纠纷时，法院如何处理呢？本文将从四个方面，即小产权房的定义、产权认定、产权纠纷解决和合法转让等方面进行详细的阐述和分析。

一、小标题：小产权房的定义

小产权房是指土地出让合同约定且没有取得国有土地使用证或房屋所有权证的房屋，产权属于农村集体或村民个人所有。由于其地位非常特殊，因此在法律制度中有着不同于普通房产的认定和处置方法。

二、小标题：产权认定

小产权房产权认定有两种情况，一种是小产权房明确确定了房屋所有权人和具体界址，并经村民代表大会或农村集体经济组织的决议同意，且相关手续齐备；另一种是村民或者农村集体直接占有使用的房屋，虽未办理任何产权证明手续，但经事实使用并作为其住所使用，具有较为稳定的相邻居和相对地位的社会公认性，可以视为产权明确的小产权房。

三、小标题：产权纠纷解决

针对小产权房的产权纠纷解决，应该先寻求和解及调解，如果无法达成一致，当事人可向人民法院提起诉讼，法院在受理小产权房纠纷后，需要通过查明小产权房的产权归属和合法性来解决纠纷问题。

四、小标题：合法转让

想要正常地出售小产权房，需要满足两个条件，即产权明晰且具备相对稳定地位和相邻居间和社会公认性，并且经过国家质量监督检验机构检测认定或者承认的合法住房。在这些前提条件下，经过法律的规定和规范的程序，可以将小产权房合法转让给购房人。

五、小标题：总结

小产权房一直受到社会关注，出现问题时，法院扮演着重要的角色。只有在明确小产权房产权归属和合法性的基础上，才能更好地解决产权纠纷和完成小产权房的合法转让。