法院怎么处置小产权房评估(小产权房评估：法院采取何种处置方式？)

本文讨论小产权房评估及其法院处置方式，分别从评估标准、评估方法、处置方式和案例分析四个方面进行阐述。

一、评估标准

小产权房评估需要依据相关的标准进行，一般包括以下三个方面：

1、土地性质：小产权房属于集体土地上的建设用地，因此需要考虑土地使用权的获取方式和土地性质的区别。

2、建筑面积：评估小产权房时需要考虑建筑面积的大小，包括地上和地下部分，同时要对不同层高的建筑做出区分。

3、房产证状况：小产权房的房产证状况通常很复杂，需要评估人员根据实际情况进行判别。

二、评估方法

小产权房评估方法一般采取市场比较法和收益法。市场比较法主要是参考周边同类房源的成交价和租金水平，进行比对和估算；收益法主要是根据房屋的租金收益率、未来增值潜力等来进行评估。

然而，小产权房评估方法具有较大的不确定性，需要评估师根据实际情况进行综合分析。同时，评估师需要对小产权房的权属、规划和建设情况有较为深入的了解，才能进行准确评估。

三、处置方式

针对小产权房，在法院审判或执行过程中，常采取以下几种方式进行处置：

1、变更房产证状况：对于小产权房，有些涉案的房产证状况较为复杂，需要通过法院调解、仲裁或判决，对房产证状况进行变更。

2、拍卖处置：对于无主、无人认领的小产权房，可以通过法院拍卖进行处置。

3、收归国有：对于没有出证、无法评估价值的小产权房，可以进行国有化，收归公共租赁房源或用于国家工程建设。

四、案例分析

某A居住小区涉嫌违规建造239套小产权房，因涉及国有土地、房屋建筑权矛盾，一度引起社会关注。最后，法院判定该小区内的小产权房建筑面积合计为1.8万平方米，判断其土地性质为集体用地，且房产证状况复杂。因此，法院采取了变更房产证、对涉案小产权房进行拍卖、征收等多种处置方式，最终完成了涉案房屋的处置。

五、总结

小产权房涉及到土地、建筑、税务等多个方面的问题，评估和处置都需要依据相关的法律法规和标准进行。同时，小产权房评估方法有其特殊性和不确定性，需要评估师对房屋及相关情况有较为综合的了解和研判。对于法院处置方式而言，应根据不同情况采取不同方式，最终完成涉案房屋的处置，以维护社会公正和法律权益。

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