深圳小产权房好卖吗(深圳小产权房销售攻略：你必须知道的5个关键点)

深圳小产权房销售攻略：你必须知道的5个关键点是深圳房地产市场中备受关注的话题。深圳小产权房因其较低的价格成为不少购房者青睐的选择。然而，购买小产权房也存在一定的风险和限制。本文将从权属、法律、政策和规划等4个方面介绍深圳小产权房销售攻略：你必须知道的5个关键点，帮助购房者更好地了解并避免购买小产权房的风险。

正文：

一、权属

1、权属的不确定性：

小产权房的土地使用权转让合同、《房屋预售合同》等文件上均注明了房屋为小产权房，但房屋证书上却标注为集体或国有。这种现象可能导致权属的不确定性，若在未来出现相关纠纷，将对购房者造成不必要的麻烦。

2、房屋重建风险：

小产权房通常是通过翻新或二次加建等方式改造原有的房屋所得，这意味着房屋的质量与品质可能不如商品房。当这些房屋出现老化或存在安全隐患时，政府有权拆除或重建，因此购买小产权房存在房屋重建的风险。

3、购房者应核查权属：

购房者在购买小产权房时应认真核查土地使用权及房屋证书是否一致，并咨询相关专业人士或律师核实房屋的真实权属。

二、法律

1、小产权房存在合法性问题：

部分小产权房在房屋建设和销售过程中存在一定程度的违法违规问题，这使得这些小产权房的合法性存在一定的争议。

2、购房者应谨慎购买：

在购买小产权房时，购房者应谨慎选择购买合法性较高的房屋，避免受到法律风险的威胁。

3、需注意合作开发房地产商的信誉度：

购房者在选择小产权房时，应注意合作开发商的信誉度，选择有信誉度的房地产商可以降低购房的法律风险。

三、政策

1、政府规定小产权房存在限制：

深圳市政府规定，小产权房限制购房人户籍、区域及置换等因素，购房人必须符合相关要求才能购买小产权房。

2、小产权房的使用权和转让：

小产权房的产权不明确，但根据政府规定，小产权房的土地使用年限一般为20到70年，使用过程中可以出租或进行非经常性使用（如抵押），但不可转让。

3、购房者应认真了解政策限制：

购房者在购买小产权房时应认真了解政策限制，并与开发商确认小产权房的使用年限和限制条件。

四、规划

1、小产权房存在未来可持续性问题：

随着城市规划的不断完善和更新，小产权房的未来可持续性存在一定的不确定因素。未来城市规划发生变迁时，这些小产权房可能会被拆迁或要求重新规划。

2、未来可能存在涨价风险：

随着城市规划的不断完善和改变，小产权房可能会因为地理位置或政策变化等原因增值。而经济环境中的因素变化会对小产权房带来影响，包括政策风险、市场波动、宏观经济因素等。

3、购房者应认真考虑未来规划：

购房者在购买小产权房时应认真考虑未来规划和城市更新的因素，并考虑小产权房的未来可持续性和所承担的风险。

结论：

深圳小产权房销售攻略：你必须知道的5个关键点，详细介绍了权属、法律、政策和规划四个方面的相关内容。购买小产权房具有一定的风险和限制，购房者应该仔细考虑、谨慎购买，并避免受到不必要的法律和经济风险。

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