深圳小产权房子能买吗受法律保护吗(深圳小产权房是否受法律保护？能否正常买卖？)

深圳小产权房是一种特有的住房产权形式，其是否受法律保护、是否能够正常买卖一直备受关注。本文从四个方面对深圳小产权房是否受法律保护以及能否正常买卖做详细阐述。

一、法律保护存在争议

深圳小产权房的产权性质一直存在争议。一方面，国家有关法律规定土地使用权不得低于70年，而深圳小产权房所处的土地使用权期限只有20年，存在法律合理性问题。另一方面，由于历史原因和政策导向，深圳小产权房存在较高的市场需求和合理性，地方政府对其给予保护和支持，认为其是能够正常使用和转让的住房产权形式。

因此，法律上虽然存在争议，但在实际操作中，深圳小产权房还是能够被认定为一种合法住房产权形式。

二、小产权房拥有转让权

根据深圳市政府规定，《关于土地征用补偿及安置工作有关问题的通知》中规定：“补偿安置房，不分地块面积，单位补偿面积为70平方米，房屋建筑面积为50平方米至70平方米不等，房屋产权为50年。受让人在获得合法产权后有权自行转让。”因此，深圳小产权房的产权拥有转让权，可以进行正常的买卖行为。

三、转让存在限制

虽然深圳小产权房拥有转让权，但是在实际操作中，存在一些限制和风险。首先，转让需要符合政府规定和居住证要求，否则无法完成过户。其次，由于深圳小产权房的土地使用权期限只有20年，存在着转让期限的限制。最后，深圳小产权房的市场风险较高，由于其产权形式的特殊性，可能存在被取消产权或出现法律纠纷等风险，投资者需要谨慎处理。

四、市场需求较高

由于深圳小产权房的价格相对较低、地理位置优越等因素，市场需求一直较高。在实际操作中，深圳小产权房的转让价格与普通商品房相比较为便宜，可以满足一些低收入人群的居住需求。因此，虽然深圳小产权房存在一些限制和风险，但是其市场需求较高，能够引起投资者的关注和关心。

五、总结：

从法律角度来看，深圳小产权房的产权性质存在争议，但在实际操作中，其能够被认定为一种合法住房产权形式，拥有转让权。不过，在深圳小产权房的转让过程中，需要满足政府规定和居住证要求，而且由于其土地使用权期限只有20年，投资存在一定风险。总之，深圳小产权房的市场需求较高，尽管存在一些限制和风险，但依然受到了投资者的青睐。

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