7月15日新规限牌升级换代；2月8日颁布辅导“二手货房价”；2月22日围追堵截分手购房安全漏洞；4月28日小产权不许转让买卖、不许缔造盖印章，即使当夜扣押新闻报导中牵涉的中介机构店面......

这意味著，2021年依旧想在深圳房价里“拼杀”套利策略的形式非但没错了，货品房没用，小产权也没用！

1、非官方明令禁止买卖，小产权全盘“被锁”

Bazas抢新房上热搜，经营形式贷流向房价上热搜，三Bazas借势炒房上热搜，那时连小产权暴乱也上了热搜。再这种下来，估算深圳下月都能在博客上开拓出两个热搜时评了。

报导里明晰还提及，在2015年以后，市售主流产品的小产权房总价约是6000-8000元/㎡左右。但到了2015-2016年小产权房总价涨到1.5万-3万/㎡。

所以这次引起这么大面积的轰动，不过是被央视全盘捅破最后一层窗户纸罢了。

这次央视报导，明晰给出了两个涨幅“50%”。

那么到底哪些小产权涨幅涨了50%的？

而其中买卖风险最小的是村委统建楼，这次行情涨幅明显的最主要的就是指这类小产权。

比如沙井的万丰村、翻身的海乐社区、龙华大浪的福轩新村等。

二手货房冒尖，成交统计数据就不让公布，小产权突出，自然也就不能谈了。

以后一二手货房受热捧，非官方研究琢磨了好久才出手，但这次面对小产权的情况，就迅速很多了。

明晰要求各股份公司不得进行小产权房买卖，不得为小产权提供缔造，加盖印章。

明令禁止为违法建设提供公证、缔造。

既然连公正，缔造都没有了，这就意味著小产权算是全盘被锁住了，下一波行情估算也遥遥无期。

所以私下已经买了小产权的，就真的只剩下居住属性了。

2、为何小产权火热？有价有市！

很多人不明白，为什么小产权会出现这种的暴乱，就如同当初疫情高峰期，深圳的货品房市场还能逆势上涨一般。

一是资金大环境迫使投资客抢买小产权。

从去年7月开始，深圳货品房调控一直收紧，限牌升级换代，限售升级换代，贷款严查，二手货辅导价等等，导致大量资金出口受阻，购房人买房资格受限，需求被压缩。

二是深圳这轮行情，把货品房和小产权房的价格差距进一步拉开。

相比于深圳货品房购买者首付款达数百万元还要背负三十年还贷压力而言，小产权房的高性价比，对深圳绝大部分低收入的刚需购房者来说，是有致命的吸引力的。

而深圳的货品房，不管是宝安、南山的还是坪山的，150万总价几乎无房可选。

所以深圳人强烈的买房需求，小产权业主想要更高的回报以及上车门槛越来越高的货品房这三大因素，给小产权的买卖市场提供足够的土壤。

至约1082万套（间），户均套数达到约1.13套（间），人均住房面积达27平方米；累计供应各类保障性住房和政策性住房约50.63万套。

因为2020年这1082万套房子，其中城中村包括507万套，保障房51万套，工业宿舍183万套，公寓等其他住房97万套，单位自建房55万套，而真正的货品住宅只有189万套左右。

如果按照这种的消灭速度，五百多万的小产权房需要花上上百年的时间，而住房需求，肯定等不了这么长的时间。

这就意味著，在未来一二十年内，深圳的年轻人依旧会选择这种的房子。

有人提议小产权转正，你们认为呢？

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