深圳炒房客最新消息（炒客房在深圳疯狂“搞钱”：高杠杆入市，连首付和月供都是借的）

译者 ｜陶婷

因炒房而互相帮助的股权投资Perhaps，直面飞涨的深圳房价跃跃欲试，她们预备拉维县去深圳“伙同”。

而另一侧，无房客汪磊仍在彷徨着。假如想在深圳买房，他就得像鞭叶般，无人知晓疲倦地向前拼，可难题是，他也无人知晓道，她们挣钱的潜能何时能就可以追上布季谢的房价。

幸福家庭买房黄金时代

“涨、涨、涨。”

以致于看见背著活牛钱款来买房的人，唐荪也早已司空见惯了。 “假如你够刻苦，在深圳每当搞到钱。” 唐荪向区界直言。

银行、私募、小贷、担保等等，各路资金逐鹿深圳。 房价火爆之下，深圳进入了幸福家庭买房黄金时代。乐有家研究中心数据统计显示，2020年深圳一二手房总成交超14万套，创下有史以来的交易新纪录。

看着如今还在不断上涨的房价，思悦后悔不已：“早晓得房价长成这样，当初咬咬牙，借钱也得买下旁边的住宅。”她当年中意的住宅楼盘，现在每平方米冲破了10万大关。

深圳的一二手房正处在价格倒挂的状态中。 也就是说，深圳新开盘的项目售价，比同项目在售二手房每平方米低了几万元。

跑路的炒房客

2020年6月，深圳金融街华发融御花园一期抄底。住宅最低单价4.7万/平方米，最高单价为5.4万/平方米，直接比周边的二手房低了2万/平方米。

巨大的套利空间下，很多人加入了打新的队伍，其中就潜伏着不少股权投资客。她们为增加摇号几率，找人“代持买房”。

孙枫的同事有一个客户，就是打新大军中的一员。在看中华润城四期后，这名客户找了30个人代持打新。成功的给80万元，失败的给5万元。

其实，炒房Perhaps早就以各式姿态，潜伏在深圳房价之中。

当时，深圳房价不限购，几万按揭就能在南山区买房，有些房子的租金几乎可与月供相抵，买房就等于赚到了。有炒房客在高峰期时，手里持有几十套房子。

2009年，国家采取货币宽松政策，以挽救水深火热的房价，这些炒房Perhaps的资产，也随之水涨船高。

2010年，李峰开始在深圳炒房，算上信用卡借的钱，加上手里的10多万，一共40多万元。

但李峰是怎么做的呢？他先找到一家评估公司，给房子做一个高评，200万元的房子评估到260万元。

让他没想到的是，买了第二套房后，当年9月30日，深圳开始限购，每个人只能买两套房。

手段不断进化

继高评高贷之后，“借”经营贷抄底炒房，是股权投资Perhaps的新名目。

在深圳早已有多套房子的林霖， 深谙如何利用经营贷“空手套白狼”之道。

不过，因资金被禁止流入房地产，“所以，当银行贷款到账时，要将里面的钱分批分次地，转移到父母或子女或亲戚朋友的卡中，最后就可以用到买房之上。”林霖告诉区界。

其中的逻辑在于，按照银行正常贷款流程，十个人里只有两个人能贷到200万元。很多人钻经营贷这一空子后，十个人里有六个人贷到了200万元。于是，深圳房价又有了一把“火”。

另一侧，打新热也迎来了史上最大的一盆凉水。1月22日，深圳住建局认定，对华润城四期12名认购人做出“三暂停”处罚，并将有关违法违规线索移送公安机关。

无论如何， 口子开始收紧了。

限售限价、禁购令等各种政策层出不穷下，“ 套利空间远不如以前”，付海军向区界直言。

小产权房的交易并不需要缴纳各种费用，价格也比较低，所以受到很多股权投资客的青睐。比如思悦自住的两居室，就是小产权房，8年时间涨了5倍。

深圳宝安区石岩镇老城旧改棚改前的小产权房

在开发商进驻洽谈城市更新之时，一些原住村民急需资金，就会拿出一定的回迁面积出售。而股权投资Perhaps赌的是，这些房子在经过城市更新得到确权，获得不动产权证后的增值空间。

这看起来很美好背后，其实暗藏着巨大风险。 在出售时，大多数小产权房并无任何权属证明，跨时长、房价波动大、法律风险高之下，小产权房成为卖方违约高发的领域。

谁会是下一个被套牢者呢？

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