东莞企石小产权房套路(企石小产权房套路揭秘：权利纠纷、投资风险需提前了解)

企石小产权房市场利润丰厚，但存在权利纠纷和投资风险。本文从四个方面对企石小产权房套路揭秘：权利纠纷、投资风险需提前了解。

一、产权纠纷

近年来，企石小产权房市场风生水起，但也引发了一系列产权纠纷。小产权房属于非法销售土地，因此没有法律保障和产权证书。购买小产权房容易出现权属纠纷，无法在法律程序上维护自身权益。

购买小产权房前，应审查房屋所有权和产权来源。要求购买方出示购房发票、土地使用权证明、规划许可证等相关证件，并通过拍卖或其他正规途径获取产权。

合法的小产权房买卖需要秉持公平公正、公开透明的原则，建议购买方在交易时务必谨慎。

二、规划限制

企石小产权房在解决农村土地闲置问题方面起到了积极作用，但很多小产权房的规划限制却存在问题。一些小产权房超出了规划建设范围，没有相应的建设用地指标，存在被政府拆迁的风险。此外，企石还有非法建设的小产权房，这些建筑缺乏保障和监管，存在安全隐患和恶性竞争问题。

在购买企石小产权房时，需要通过物业、开发商和政府部门等渠道了解房屋的规划限制，以避免不必要的风险和损失。

三、异地购房难度大

企石小产权房主要面向本地农村土地出让和流转，投资者来自全国各地。但购买小产权房需要符合当地政策和法规，如居住证、社保等，因此对异地购房者造成了一定的难度。

购买小产权房需注意查看当地政策和法规，了解是否存在异地购房限制或要求符合条件，确保购买合法。

四、投资回报风险高

企石小产权房因其廉价、高利润的特点，成为了很多投资者的选择。但小产权房投资回报风险较高，市场上存在一些不法分子以虚构产权等方式欺诈投资者。

购买企石小产权房之前，需要了解当地的市场环境、投资风险和政策变化等，特别是对于没有具体投资经验的投资者要进行充分的考虑和决策。

五、总结：

企石小产权房的市场前景广阔，但其中涉及的风险也不能忽视。作为投资者，需要对小产权房市场的规则、政策和法规有所了解，并在购买前综合考虑规划限制、产权纠纷、异地购房等因素，买得放心、用得安心。

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