14亿国人坐拥300万亿房产 到底是不是泡沫？

[摘要]房价现在已经起来了。现在大家纠结的是：这一波房价起来之后，国内的房地产市场到底有没有泡沫？

一个故事的引子：

在一次跟几个朋友的闲聊中，笔者抛出了一个话题：

某学校高二年级有十个班，在高二期末考试中，有一个班的学生在全年级总分排名中前十名占了四个。

这也就意味着一年后，这四个学生都有可能迈入清华北大，但这个班的班级平均分在全年级排名却倒数第三。

那么问题来了。

请问，如果你是校长，你怎么评价这个班？是好班还是差班？这个班的班主任到底还让不让他带毕业班了？

有个朋友讲，如果这个班的前四名总分这么高，但整个班级平均分在全年级倒数，那么说明这个班的中等生跟别的班的中下游在一个水平线上了，虽然前四名成绩好，但是这个班大部分学生太差，建议换掉班主任。

另一个朋友撇了撇嘴说：如果一个班能够培养出四个清华北大的苗子，班主任该有多么大的功劳，别的班怎么培养不出这么多尖子生？还有一年的时间，带带差生不就行了！这个班主任是要被学校重重奖励，这毫无疑问是个好班啊。

其他朋友也都各抒己见，笔者摆了摆手接着问：那既然这样，如果你是学生家长，你是否愿意把孩子送到这个班里？

众人互相对望，竟一时语塞。

其实，笔者想说，这个班，颇像中国的房地产市场。

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我们坐拥市值300万亿的房子

还来说说我们的房地产。种花家这个班到底能进不能进？

2016年一二线城市房价疯狂上涨，已经让整个国内地产市场达到了一个阶段性临界点。

从去年国庆二十城限购之后的这半年多，各地陆陆续续的调控政策使得市场慢慢回归稳定。

但不管是中央政府还是央行，都意识到房地产市场如果管制不当，房屋信贷政策处理不好不仅仅会触发金融性风险事件，还牵扯到一些社会问题。

但不管怎么说，房价现在已经起来了。现在大家纠结的是：这一波房价起来之后，国内的房地产市场到底有没有泡沫？

我们过去从很多角度分析过房地产市场，今天我们换一个角度来看待一下这个问题。

笔者曾在5月初发表过一篇《保房贷还是保实体经济？要钱没有！央妈这次要来真的！》的文章，曾详细做过一个粗算，中国的房地产（住宅）总市值大约在300万亿元人民币（43万亿美元）左右。

随后笔者又搜集了一些其他发达国家（日本、美国、英国、加拿大与澳大利亚）的房地产与经济体量指标，做了一个横向对比，如下图：

表中一目了然，中国的房地产总市值相当于6个英国，也差不多快接近美国与日本房地产市值的总和。

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