为什么不建议买小产权房子(小产权房为何风险重？)

小产权房指的是未经政府批准、未获得土地使用权的住房，其产权归私人所有。小产权房的存在给购房者带来便利，但小产权房的产权不清、法律依据不充分，存在很大的风险。本文从政策法规、质量保障、贷款问题以及未来发展四个方面详细阐述为何小产权房风险重。

一、政策法规

1、政策法规缺失

小产权房的立法基础问题始终没有得到完善，即使地方政府为其规定了管理办法，小产权房的合法性和归属权仍是一个模糊的地带。

2、配套设施不足

小产权房多建于城乡结合部，因建设地点的限制，配套设施、交通条件等方面往往不如大规模开发商建设的房地产项目。

二、质量保障

1、材料使用不规范

小产权房多由个体或小型房地产开发商建造，规模小，生产力低，材料采购难免出现省工省料的情况，建成后易出现房屋质量问题。

2、缺乏专业人员

建造小产权房的往往是身份不明、资质不一的小型房地产开发商，所雇佣的人员相对专业房地产公司岗少，缺乏相应的专业技术人员参与建筑设计和监理，存在较大的质量风险。

三、贷款问题

1、缺乏银行贷款支持

由于小产权房存在很大的产权风险和政策风险，银行较少承认其产权，因此难以获取商业贷款。

2、贷款利率高

小产权房的的贷款方式除了商业贷款外，还包括房产抵押贷款和民间借贷，如采用后两种方式，利率普遍很高，对购房者造成巨大的经济压力。

四、未来发展

1、征收拆迁风险

小产权房多建在政府未能收回土地的农村集体土地上或城市的违建区域，其被征收拆迁的风险相对较大。

2、涉及土地问题

小产权房没有得到政府的合法认可，涉及的土地问题也没有得到合法化处理和认可，不但让其购房者产生了政策风险，还让其未来发展存在很大的变数。

结论：

小产权房在购房者看来具有很大的吸引力，但是考虑到政策法规、质量保障、贷款问题以及未来发展的风险，购买小产权房需要谨慎对待。政府需要加强对小产权房的管理和规范，为购房者提供更 安全、稳定的购房环境。购房者在买房时要了解购房过程和政策法规，选择权威的开发商和地产公司，以避免不必要的经济与财产损失。

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