为什么有人敢买小产权房(小产权房为中心：真相与风险揭秘)-2023东莞小产权房出售

本文将以小产权房为中心，探讨其真相与风险，对于想要购买小产权房或者对于该问题感兴趣的读者都有重要参考价值。

一、小产权房的定义

1、小产权房的概念

小产权房，是在城市规划内，未获得土地使用权的房屋。这类房屋没有获得房地产证，也被称为“无证房”。

2、小产权房的分类

在所有的小产权房中，我们可以将其分为两类。第一类是自建房屋。它们是由城乡之间的农村劳动力自建的房屋，不合法但不得不建造的房屋。第二类是违规房屋。这些房屋是在城市规划中被禁止建造的，但在早期为了发展城市而被允许存在的。这些房屋通常由人为破坏规划建造或被设计师隐藏。

3、小产权房的使用

小产权房通常用于城市低收入者聚居区或城市边缘地带。部分房屋也被自建房屋所有者或中介公司用于以非正常状态的方式销售和租赁。

二、小产权房的真相

1、小产权房的真相

由于很多小产权房并不合法，很多购买者都担心自己的合法性问题。正确的判定好坏的小产权房的方法应该是走法律程序。法院通过裁定，只有符合规定的小产权房才会获得房屋产权证，否则就会被判定为完全无效。

2、小产权房的危害

由于小产权房没有房屋产权证，因此其贷款、过户等手续都会存在不便利性。满足一定条件的小产权房转正程序还是比较温和的，但对于违规房屋的定位和补救措施尚未明确。购房者在购买小产权房时认真鉴别其合法性非常必要，否则买下的房子可能会被拆除或归还官方，造成巨大经济损失。

3、小产权房风险的解决

为了避免判断过程中的风险，购房者可以通过以下方式尽量避开小产权房的购买。首先，购买房屋时一定要注意看相关的证明文件，同时自行查询是否属于违法建造等情况。其次，可以采取默认认可法，即选择认证的房产公司，严格遵循按揭手续等相关程序。

三、小产权房交易的流程

1、流程概述

购买小产权房的流程一般可以分为以下几个步骤。首先，购房者检查房子的资质和房产证状况。之后，双方进行价格议价，并签订购房合同。之后，购房者支付定金或全款后，进行房屋交接手续，并交付所有的费用。

2、流程详解

小产权房交易流程中，购房者一定要仔细核对所有文件和证件，确保房屋资质和状况符合法律法规，同时尽可能地了解细节问题。之后，双方可以进行价格和交付方式等方面的协商，并达成一致并签订购房合同。此时，房屋交付前的所有费用都应该交清，并且交易的相关文件都应该齐备。在交易完成后，买方需要由权威部门公正地执行房屋交接手续。