买的小产权房怎么办(买小产权房需注意的几点)-2023东莞小产权房出售

随着城市人口的不断增加和房价的不断上涨，小产权房作为一种低价房源备受瞩目。然而，购买小产权房也存在一些风险和注意事项。本文将从房产证、产权归属、土地性质和法律纠纷四个方面详细阐述购买小产权房需注意的几点，并给出相应的建议。

正文：

一、房产证的真实性

购买小产权房时，首先要注意房产证的真实性。有些小产权房开发商可能会通过虚假的手续办理房产证，这就存在产权不清晰的风险。在购买前，买家应该仔细核实开发商的资质和房产证的真实性，确保房产证上的信息与实际情况相符。

另外，还要关注房产证上的用途是否与自己的购房需求相匹配。有些小产权房的用途可能是商业用途，而购买时被以住宅用途销售，这样产生的风险是无法办理居住证等居住相关手续。

最后，购买小产权房还需要注意房产证上是否有抵押、查封等情况，以避免购房后遭遇法律纠纷。

二、产权归属的明确性

购买小产权房还需要注意产权归属的明确性。有些小产权房存在产权确定困难的情况，导致产权不清晰。在购买前，买家应该仔细咨询开发商或相关部门，了解该小产权房的产权归属情况。

特别是在农村地区，存在部分小产权房属于集体所有、国有土地等特殊情况，购买时需谨慎。此外，一些小产权房也有可能存在多个继承人之间的产权争议，买家要做好相关调查和核实工作。

购买小产权房时，可以通过委托律师或相关专业机构进行产权调查，确保产权的明确性。

三、土地性质的合法性

购买小产权房还需注意土地性质的合法性。由于小产权房往往是在城市边缘或农村地区建设，土地性质的合法性更需要被重视。购房者应该了解土地的用途、性质和规划情况，确保其合法性。

此外，还要注意土地是否存在流转、承包或复垦等情况，以及土地是否存在纠纷或被政府征收的风险。购买小产权房前，可以咨询相关部门或委托律师进行土地调查，保证购房的合法性和安全性。

四、法律纠纷的风险

购买小产权房还需要注意法律纠纷的风险。由于小产权房往往存在法律合规性的问题，有可能会面临法律纠纷。购买前，买家应该细致了解小产权房相关的法律法规、政策和风险，并咨询专业律师的意见。

此外，购房者还可以通过查询法院诉讼信息等方式，了解小产权房所在楼盘是否存在法律纠纷的记录。如果发现问题，可以选择放弃购买或寻找其他合法房源。

总之，购买小产权房需谨慎，除了以上四个方面的注意事项外，还需要充分了解购房区域的市场行情、建筑质量等情况。通过综合评估和决策，可以降低买小产权房的风险。

结论：

小产权房作为一种低价房源，吸引了众多购房者的关注。然而，购买小产权房也存在一定的风险和注意事项。购房者在购买前要注意房产证的真实性、产权归属的明确性、土地性质的合法性和法律纠纷的风险。只有全面了解和谨慎购买，才能确保购房的安全性和合法性。购房者应该积极寻求专业意见，进行充分的调查和决策，避免因购买小产权房而遭受损失。